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 평택 리모델링용 모텔 매매 건        

(최고 투자용, 리모델링 추천 모텔)  

✅️ 매물번호 :10015 
✅️ 주소 : 경기 평택시 현덕면 권관리 
✅️ 매물종류/거래형태 : 호텔·모텔/매매 
✅️ 가격 : 매매24억/융자금16억 

               8년전 매입비용 26억원   
✅️ 면적 : 대지 1,485㎡(449평) 중 지분826.45㎡(250평)/

               /연 1,672.4㎡(505평) 
✅️ 층수 : 지상 :4층 / 지하 :-층 

✅️ 객실 : 38개, 욕실38개

              객실이 모두 대형 사이즈입니다.
✅️ 방향 : 남향 (주된 출입구 기준) 
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 18대) 
✅️ 입주가능일 : 즉시입주 
✅️ 사용승인일 : 2004-07-14 
✅️ 건축물용도 : 숙박시설
 

✅️ 상세설명

대지 1,485㎡(449평) 중

지분826.45㎡(250평)/

건평1672.4㎡(506평)

2004년 7.14준공, 즉시입주가능. 출입구 기준 남향

객실36개..

지하1층~지상5층,

제2종근린생활시설. 숙박시설, 집합건축물

키오스크 사용, 관리매니저+직원2명

총객실36, 욕실36개, 별도 화장실1개

-경기경제자유구역 평택현덕지구 바로 앞

-공사현장이 많아 장기손님과 투숙객, 객실손님 많음

융자16억

매매가24억...잔가8억

8년전 매입비용 26억원(실거래신고)

=모텔 보증금도 안되는  비용으로

자가 운영할 수 있는 모텔 인수, 절호의 기회입니다.

 리모델링이 꼭 필요합니다. 

-공사현장이 많아 2~3층은 장기방, 4.5층은 일반 손님

-평택 최대 개발지역 최고 투자물건 추천

-인수 후 리모델링해서 운영 또는 임대 추천

-키오스크 사용, -관리매니저+직원2명
-평택호 관광단지 조성공사 시작시 매출 증대(회센타 건축등)

주변환경)
-경기경제자유구역 평택현덕지구 바로 앞
-평택포승지구, 평택화양지구 인근
-평택당진항국제여객터미널, 평택항
-수변공원, 평택호관광단지,평택호 요트경기장
-공사현장이 많아 장기 손님과 투숙객, 객실 손님 많음

참고) 파주에서 모텔 1개더 운영하고 있어 
두 개는 운영하기 힘들다고(평택모텔 8년째 운영중)
지금은 지인 매니저 두고 운영 중
병환으로 양평 전원주택에서 요양 중으로
급매로라도 매매해야 하는 상황              

1. 유튜브: 본 모텔 주변 개발 현황        

https://www.youtube.com/watch?v=swRzUhNNpgo

(클릭하시면 영상을 볼수 있습니다.)

2. 유튜브: 본 모텔 소개 영상                     

https://www.youtube.com/watch?v=4Lmz2DcxZLk

(클릭하시면 영상을 볼수 있습니다.)

              본 모텔 컨설팅 보고서(투자 포인트)                

평택시 현덕면 권관리는 평택 내에서도 개발 호재가 집중된 '서부권'의 핵심 요지입니다. 특히 최근 16년 만에 개발 방식이 확정된 현덕지구와 대규모 관광 인프라인 평택호 관광단지를 품고 있어 장기적 가치가 높은 지역입니다.

평택시 현덕면 권관리는 평택 서부권 개발의 핵심 축인 현덕지구와 평택호 관광단지를 직접 품고 있는 지역으로, 2026년 현재 투자 지형에 큰 변화가 일어나고 있는 곳입니다. 해당 필지인 평택시 현덕면 권관리 634-4 및 634-6과 그 지상에 위치한 **모텔은 현재 평택 서부권 개발의 두 핵심 축인 현덕지구와 평택호 관광단지 사이의 접경지에 위치한 전략적 요지입니다.

현시점(2026년)을 기준으로 해당물건의 최신 현황을 반영한 구채적인 핵심 투자 포인트 3가지를 분석해 드립니다.

1. 핵심 투자 포인트

가. 현덕지구 공영개발 확정, 개발사업 본격화

(2027년 보상 목표)

상황: 오랫동안 민간 투자 유치 실패로 정체되었던 현덕지구가 최근 경기주택도시공사(GH)와 평택도시공사가 주도하는 공영개발로 전환되었습니다.

권관리와 장수리 일대의 **현덕지구(약 70만 평)**가 오랜 민간 사업자 갈등을 끝내고 공영개발로 본궤도에 올랐습니다.

· 시행 주체: 경기주택도시공사(GH)와 평택도시공사가 주도하여 사업의 안정성이 극대화되었습니다.

· 투자 의미: 2026년 현재 개발 계획 변경 및 실시 계획 단계에 있으며, 2027년 토지 보상을 목표로 하고 있습니다. 보상이 시작되면 인근 지역으로 대토 수요가 유입되어 지가를 한 차례 더 밀어올릴 가능성이 큽니다.

· 미래 가치: 단순 주거지가 아닌 친환경 미래 첨단 산업 거점으로 육성될 예정입니다.

투자 의미: 사업의 불확실성이 해소되었으며, 약 1조 7천억 원이 투입되어 주거·산업·유통 시설이 조성될 예정입니다. 2027년 토지 보상을 목표로 하고 있어 인근 대토 수요와 지가 상승이 기대되는 시점입니다.

나. 평택호 관광단지 조성 및 희소성(본격 착공 및 상권 변화)

· 현황: 권관리 일원의 평택호 관광단지는 평택도시공사가 직접 시행하여 2028년 완공을 목표로 부지 조성 공사가 한창입니다. 권관리의 가장 큰 자산인 평택호 관광단지는 평택 서부의 '랜드마크' 역할을 하게 됩니다.

· 진행 상황: 부지 조성 공사가 진행 중이며, 2028년 완공을 목표로 하고 있습니다. 수상 레포츠 시설, 생태 체험장 등이 들어설 예정입니다.

· 투자 타겟: 권관리 일대의 근린생활시설 용지와 조망권이 확보된 필지가 핵심입니다. 대규모 관광 인력과 방문객을 수용할 카페, 음식점, 숙박시설 부지에 대한 선점 수요가 꾸준합니다.

· 투자 의미: 기존의 테마파크 계획에서 인공해변, 수상스포츠센터, 엔터테인먼트 시설로 계획이 고도화되었습니다. 서해안 벨트에서 보기 드문 대규모 수변 관광지로, 숙박 및 근린생활시설용지에 대한 희소 가치가 매우 높습니다.

다. 교통 인프라의 획기적 개선 (안중역 & KTX)

· 서해선 안중역 효과: 서해선 복선전철이 개통되면서 안중역이 평택 서부의 교통 거점이 되었습니다. 권관리는 안중역에서 차량으로 약 10~15분 거리에 위치하여 배후지로서의 접근성이 개선되었습니다.

· KTX 연결망: 서해선-경부고속선(KTX) 직결 사업이 추진됨에 따라, 향후 서울역까지 30분대 진입이 가능해집니다.

· 투자 의미: 안중역에서 서울역까지 약 30분대 진입이 가능해지면서, 권관리는 단순한 외곽 관광지가 아닌 '수도권 출퇴근 가능 지역'의 배후지로 변모하고 있습니다. 이는 단순 투자를 넘어 실거주 및 상업 수요를 끌어들이는 강력한 동력이 됩니다.

2. 지역별 입지 분석 및 토지 활용도

결론적으로, 권관리는 평택항 확장과 서부권 신도심(화양지구 등) 개발의 수혜를 동시에 받는 곳입니다. 특히 평택호라는 독보적인 자연 자산을 끼고 있어 실사용 목적의 상업 부지와 현덕지구 개발 영향권에 있는 부동산을 추천합니다.

3. 모텔 투자 포인트                                                

가. 입지 및 토지 특징

① 용도지역: 계획관리지역 (건폐율 40%, 용적률 100% 이하 / 지자체 조례에 따라 차이 있음)

② 위치적 강점: * 평택호 관광단지 진입로 초입 및 현덕지구 남단에 인접해 있습니다. 39번 국도 및 서해안고속도로(서평택 IC)와의 접근성이 뛰어나 교통 요충지로서의 성격이 강합니다.

③ 특이사항: 현재 숙박시설(모텔)로 운영 중이나, 향후 주변 개발이 완료되면 근린생활시설(대형 카페, 음식점)이나 사옥, 또는 현덕지구 배후 상업용지로서의 부지 가치가 건물 가치보다 높아질 가능성이 큰 곳입니다.

나. 주요 투자 호재와의 상관관계

① 현덕지구 개발 (공영개발 확정)       

영향: 해당 필지는 현덕지구 경계와 매우 가깝습니다. 2027년부터 토지 보상이 시작되면, 현덕지구 내에서 밀려나는 대토 수요자들이 인접한 계획관리지역인 권관리 일대를 1순위로 찾게 됩니다.

가치 상승: 개발이 본격화되면 현덕지구 내 주거·산업 인력이 유입되는데, 이때 부족한 상업 및 편의시설을 수용할 배후지로 주목받을 수 있습니다.

② 평택호 관광단지 (2028년 완공 목표) 

영향: 모텔이 위치한 권관리 하구 쪽은 관광단지 조성에 따른 유동인구 증가의 직접적인 수혜지입니다.

활용 변화: 현재는 단순 숙박시설 위주지만, 관광객이 늘어남에 따라 **'오션뷰' 혹은 '수변 테라스'**를 강조한 리모델링이나 업종 전환 시 수익성이 극대화될 수 있는 입지입니다.

③ 서해선 안중역 및 KTX 직결              

영향: 안중역과의 거리가 가까워 광역 교통망 이용객들의 체류 거점이 될 수 있습니다. 이는 지가 상승의 하방 경직성(가격이 잘 떨어지지 않음)을 확보해 주는 요소입니다.

4. 종합 의견

본 모텔은 현덕지구의 보상 시너지와 평택호 관광단지의 운영 시너지를 동시에 기대할 수 있는 '샌드위치 입지'의 우량 물건입니다. 현지 시세보다 현저히 낮은 가격으로 인수하여 전체 리모델링 후 수익을 높이고 향후 매매시 투자 수익이 예상되는 매물이라 판단됩니다.

따라서 본 모텔은 리모델링을 통한 풍부한 수요객을 유치하여 건물의 수익성 높이고 동시에 지가 상승으로 인한 미래 가치에 무게를 둔 최적의 투자처로 적합해 보입니다.                                                               

1. 유튜브: 본 모텔 주변 개발 현황        

https://www.youtube.com/watch?v=swRzUhNNpgo

(클릭하시면 영상을 볼수 있습니다.)

2. 유튜브: 본 모텔 소개 영상               

https://www.youtube.com/watch?v=4Lmz2DcxZLk

(클릭하시면 영상을 볼수 있습니다.)