| 주소 |
경기 시흥시 정왕동 주건축물제1동
|
매매 |
80억
|
|---|---|---|---|
| 융자금 |
51억
|
총보증금 |
10억
|
| 총월세 |
3,000 만원
|
평형 |
대지 1,745.7㎡ 528평 / 건축 1,209.87㎡ 366평 / 연 2,371.18㎡ 717평 평
|
| 층수 |
지상 :10층 / 지하 :2층
|
월매출 |
1억1,000만
|
| 객실/화장실수 |
객실 44개 / 화장실 44개
|
방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
지목 |
대
|
| 주용도 |
숙박시설
|
주차 |
가능 (
총 주차대수 97 대 )
|
| 엘리베이터 |
4 대
|
테마 종류 |
추천매물
|
| 영업인수가능일 |
즉시입주 협의가능
|
사용승인일 |
2022-12-07
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
 |
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환상의 바다뷰 호텔 매매: 강추
✅️ 매물번호 :10034
✅️ 주소 : 경기 시흥시 정왕동
✅️ 매물종류/거래형태 : 호텔·모텔/매매
✅️ 가격 : 매매80억/융자금51억/총보증금10억/총월세3,000만원
✅️ 면적 : 토지 1,746㎡(528평)/대지 1,746㎡(528평)/건축 1,210㎡(366평)/연 2,371㎡(717평)
✅️ 층수 : 지상 : 10층 / 지하 : 2층
✅️ 해당층 8층.9층.. 객실44개, 욕실44개.
✅️ 방향 : 남향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 97대)
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 2022-12-07
✅️ 건축물용도 : 숙박시설
✅️ 상세설명
-환상의 바다뷰 호텔 매매: 강추
지하2층~10층 건물 중
해당층 8층.9층.. 객실44개, 욕실44개.
숙박시설, 집합건물. 주차97대.
법인소유. 즉시입주가능. 출입구 기준 남향
융자51억 보증금 10억 월세3,000만원
월매출1억1,000만원
총지출4,200만원 전후
엘리베이터 4대
-1대는 전용엘리베이터)
| 주소 |
경기 시흥시 정왕동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,745.7㎡
528평
평
|
건축면적 |
1,209.87㎡
366평
(건폐율 69.31%)
평
|
| 연면적 |
13,859.31㎡
4,192평
평
|
용적률산정연면적 |
10,981.49㎡
3,322평
(용적률 629.06%)
평
|
| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 10층
|
주용도 |
일반숙박시설
|
| 기타용도 |
위락시설숙박시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
35.2m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥내)
71대
기계식(옥내)
26대
|
엘리베이터 |
일반
4
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2021-01-21
|
| 착공일 |
2021-03-19
|
사용승인일 |
2022-12-07
|
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문의하기연면적
717평대지면적
528평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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