| 주소 |
서울 강남구 역삼동
|
매매 |
250억
|
|---|---|---|---|
| 융자금 |
135억
|
평형 |
대지 489.1㎡ 148평 / 건축 282.29㎡ 85평 / 연 1,363.47㎡ 412평 평
|
| 층수 |
지상 :6층 / 지하 :1층
|
객실/화장실수 |
객실 29개
|
| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
용도지역 |
2종일반주거지역
|
| 지목 |
대
|
주용도 |
공동주택
|
| 주차 |
가능 (
총 주차대수 10 대 , 화장실31개.욕실29개 )
|
엘리베이터 |
1 대
|
| 영업인수가능일 |
즉시입주
|
사용승인일 |
2012-12-11
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
 |
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◎2종일반주거지역, 즉시입주, 주차10대, 공동주택
◎2013.1.10 사용승인, 출입구기준 남향
◎ 화장실31개, 욕실29개
◎1.2층 카페 임대( 소유주 현재 직영으로 운영중)
◎도시형 생활주택 29세대 임대중 (현재 4개공실)
◎현 임대 보증금 40억
◎현재 융자135억
◎2023 감정금액 250억원(주)가온 감정평가법인
◎강남역에서 도보 3분거리
| 주소 |
서울 강남구 역삼동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
489.1㎡
148평
평
|
건축면적 |
282.29㎡
85평
(건폐율 57.7162%)
평
|
| 연면적 |
1,363.47㎡
412평
평
|
용적률산정연면적 |
977.84㎡
296평
(용적률 199.9264%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 6층
|
주용도 |
공동주택
|
| 기타용도 |
도시형생활주택(29세대)근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
20.58m
|
지붕구조 |
평지붕
|
| 주차 |
자주식(옥내)
10대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
29 세대
|
현재용도 |
공동주택
|
| 허가일 |
2012-03-07
|
착공일 |
2012-03-27
|
| 사용승인일 |
2012-12-11
|
| 지번(주소) |
서울 강남구 역삼동
|
토지면적 |
489.1㎡
148평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
19,170,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
63,372,186원
|
| 개별공시지가(합) |
9,376,092,361원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
상업기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2019-05-16
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
세로한면(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
정방형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
489.1㎡
148평
|
개별공시지가(㎡) |
19,170,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
63,372,186원
|
개별공시지가(합계) |
9,376,092,361원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,과밀억제권역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1982-04-10 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
412평대지면적
148평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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