| 주소 |
서울 중구 충무로2가
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
명동뎀스
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| 대지면적 |
142.4㎡
43평
평
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건축면적 |
-
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| 연면적 |
889.9㎡
269평
평
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용적률산정연면적 |
-
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| 용적률 |
-
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건폐율 |
-
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 6층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 방향 |
서향
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1965-12-20
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테마 종류 |
리모델링용
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
59회
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| 매매가 |
120억
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융자금 |
85억
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
4,457만원
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◎명동역앞 호텔 용도변경 가능한 건물 매매(강추)
✅️ 매물번호 : 10083
✅️ 주소 : 서울 중구 충무로2가
✅️ 매물종류/거래형태 : 건물·빌딩/매매
✅️ 가격 : 매매120억
✅️ 융자금 : 85억
✅️ 면적 : 토지 142㎡(43평)/연 890㎡(269평)
✅️ 층수 : 지상 : 6층 / 지하 : 1층
✅️ 주차가능여부 : 불가능, 관리비 실비정산
✅️ 사용승인일 : 1965-12-20 , 입주가능일: 즉시입주가능
✅️ 지목 :대 , 출입구기준: 남서향
✅️ 주용도 : 제1종근린생활시설 , 용도지역: 중심상업지역
⭐상세설명:
※매매가120억(계약시 절충가능)
※매매가에서 10억은 근저당설정 후 추후 지불가능
※지상1층=> 상가4개. 추후 호텔로 용도변경시 1개는 호텔 안내데스크, 3개는 점포로 임대시 월세1,000만원 가능
※융자85억 1금융권 가능
※매매금액에서 잔가 중 10억은 융자85억 받고 2순위 설정하면 현금25억이면 인수가능(계약때 매매금액 절충시 인수대금 크게 안들어감)
※호텔 용도변경시 월매출 예상금액 1억3,000만원 전후, 순수익6,000만원 이상 가능
※1층 상가 임대료 1,000만원은 별도 수익
| 주소 |
서울 중구 충무로2가
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
142.4㎡
43평
평
|
건축면적 |
-
(건폐율 -%)
|
| 연면적 |
889.9㎡
269평
평
|
용적률산정연면적 |
-
(용적률 -%)
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 6층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
점포 사무실
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
서향
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
-
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지붕구조 |
슬라브
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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허가일 |
-
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1965-12-20
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더글로벌코리아중개법인(주)입니다.
24시간 상담환영. 비밀보장, 신속처리
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고객님 입장에서 최선을 다해 책임 중개 해드리겠습니다.
지금 바로, 전화주세요!!!
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문의하기연면적
269평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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