| 주소 |
서울 성북구 정릉동
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거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
256㎡
77평
평
|
건축면적 |
-
|
| 연면적 |
442.62㎡
134평
평
|
용적률산정연면적 |
349.23㎡
106평
평
|
| 용적률 |
-
|
건폐율 |
-
|
| 층정보 |
지하 1층 / 지상 3층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
남향
|
주차 |
-
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
1 가구
|
| 사용승인일 |
1983-08-26
|
테마 종류 |
추천매물,소액매물
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 조회수 |
256회
|
| 매매가 |
25억
|
융자금 |
9억2,000만
|
|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
1,867만원
|
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◎정릉역 유럽풍 통유리 건물( 입주가능)매매
추천용도: 사옥. 겔러리. 쇼룸. 외식사업.온라인쇼핑몰.병원 추천 건물
✅️ 매물번호 : 10085
✅️ 주소 : 서울 성북구 정릉동
✅️ 매물종류/거래형태 : 건물·빌딩/매매
✅️ 가격 : 매매25억
✅️ 융자금 : 9억2,000만
✅️ 면적 : 토지 256㎡(77평)/연 443㎡(134평)
✅️ 층수 : 지상 : 3층 / 지하 : 1층
✅️ 주차가능여부 : 불가능 ✅️ 방향: 출입구 기준 남향
✅️ 사용승인일 : 1983-08-26 ✅️ 리모델링: 2022.8..골조만 남기고 신축함
✅️ 지목 : 대 ✅️ 입주가능일: 즉시입주가능
✅️ 주용도 : 제2종근린생활시설, 기타용도: 근린생활시설, 3층 주택(방3개, 욕실2개)
✅️ 제3종일반주거지역
✍상세설명
◎정릉역 유럽풍 통유리 건물( 입주가능)매매
추천용도: 사옥. 겔러리. 쇼룸. 외식사업.온라인쇼핑몰.병원 추천 건물
●상가주택(올근생전환가능)
서울 성북구 정릉동
대지256㎡ , 건평443㎡
지하1층~지상3층
도시지역, 제2종근린생활시설, 3종일반주거지역
기타용도: 근린생활시설, 주택
☆근린생활시설:
지하1층,1층,2층
☆주택:3층(전용31평)==>근생전환가능
방3개, 욕실2개, 넓은거실, 다용도실, 화장실, 넓은부엌
-특징: 거실,주방,침실 어디서나 확트힌 북한산 조망
임대현황
♤지하1층,옥상:와인빠, 카페
♤1층,2층: 의류스튜디오
보증금1억 월650만원(vat.별도),
1명의 세입자가 지하1,1층,2층 사용
남향, 즉시입주가능, 제1종근린생활시설
임대시 보증금1억 월세750~850만원 가능
==>명도완료. 현재 공실
♤3층:주택 보증금3억월20만원
방3개, 욕실2개, 관리비20만원 전후(실비정산)
남향, 즉시입주가능
명도시 보증금5천 월세150만원 가능
==>명도예정
참고) 지하1층,1층,2층과 3층 전월세 전환시 예상 임대료
보증금2억 전후 월세1,000만원 전후 예상
* 도시지역 , 제3종일반주거지역 (증축도 가능)// 재정비촉진지구, 도시 재정비 촉진을 위한 특별법
융자9.2억(1금융)
매매가25억
역세권: 정릉역 1번출구 도보4분거리
-1년간 리모델링 한 신축같은 건물
1. 건물 내부 외부 1년 이상 공사 (건물 기본 골조 빼고 전부 교체)
2. 유명 백화점 인테리어 디자이너가 담당시공
3. 도시의 고층 빌딩과 다른 정감있는 건축물
4. 전철역 인근 주거지역내 독특한 디자인의 예술적 가치
5. 북악산. 북한산과 도심이 어우러지는 품격
6. 스트라바 롱 브릭 제품의 외형으로 삼면을 통유리 창의적인 건축물
* tv 환승 연예 및 각종 방송 촬영 장소로 유명한 곳
* 북악산자락의 조용하고 아름다운 공간에 위치
* 옥상루푸트탑 및 세련된 스타일. 유럽풍의 층고가 넓은 리뉴얼 빌딩
* 명도가 80% 완료 바로 입주가능
--현재 임대차 만료로 (바로 입주가능)
지하층.1층 .옥상(로푸트탑) 카페.레스토랑 및 2층 스튜디오촬영 명도완료
* 3층 주택도 일정기간후 명도가능
-3층 겔러리형태나 집무실형태 가능한 고급인테리어
-주택이지만 근생가능)
* 서울 중심상권 및 이동거리 좋은 교통환경, 융자가 있어 소자본으로 인수가능
-명품회사. 촬영장. 사옥. 빌딩 주인 추천)
* 광화문.명동. 동대문. 강남 등 이동거리가 좋은 유럽품 명품 건물
* TV 환승연애 촬영지로도 유명
* 가타 다수의 방송. 의류 촬영장소로 유명
* 전철역 인근 주거지역내의 독특한 디자인의 예술적 가치가 있는 건축물
* 북악산. 북한산과 도심이 어우러지는 품격 있는 건축물
* 스트라바 롱 브릭 제품의 외형, 삼면을 통유리 창의적인 건축물
* 지하층 부터 각층 근생시설, 3층주거공간. 옥상까지 연결된 시스템
* 수년간 운영중인 옥상카페전경, 루프탑카페, 고급스러운 분위기 연출
* 병원. 겔러리.카페(외식업) . 온라인쇼핑몰. 쇼룸 등 모든 공간 연출가능
* 3층 실평수(전용)31평의 넓은 면적 현재 주택사용 전경
( 건물주가 직접 유명디자이너를 통한 고급자재사용 공사함)
* 현재 고급주택 전용31평 사용 ( 명도 가능) (방3개, 넓은 거실, 다용도실, 화장실, 넓은 부엌 )
* 고급한샘가구등, LG창호, 호텔급, 고급 전등 인테리어 등등
* 특히 거실. 주방. 침실 어디서나 확 트인 북한산과 조망
* 근생전환가능함 공사 없이 사무실. 카페. 전시관 사용가능
| 주소 |
서울 성북구 정릉동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
256㎡
77평
평
|
건축면적 |
-
(건폐율 -%)
|
| 연면적 |
442.62㎡
134평
평
|
용적률산정연면적 |
349.23㎡
106평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 3층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설 주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남향
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
스라브
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
1 가구
|
허가일 |
1982-12-07
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1983-08-26
|
| 지번(주소) |
서울 성북구 정릉동
|
토지면적 |
256㎡
77평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
4,065,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
13,438,077원
|
| 개별공시지가(합) |
1,040,644,683원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
3종일반주거지역
|
이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2021-01-05
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
소로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
256㎡
77평
|
개별공시지가(㎡) |
4,065,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
13,438,077원
|
개별공시지가(합계) |
1,040,644,683원
|
| 포함 |
도시지역,제3종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
도로
|
| 포함 |
과밀억제권역,대공방어협조구역,상대보호구역,가축사육제한구역,재정비촉진지구,중점경관관리구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1983-03-15 | 번과 합병 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
134평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
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건물주·소유주·분양사 등
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