| 주소 |
서울 강남구 논현동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
시행부지
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매매 |
650억
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| 토지합계 면적 |
1,624㎡
491평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
추천매물
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◎강남 논현동 시행부지
✅️ 매물번호 : 10140
✅️ 주소 : 서울 강남구 논현동 나대지
✅️ 필지 1개
✅️ 매물종류/거래형태 : 시행부지/매매
✅️ 가격 : 매매650억
✅️ 면적 :토지 1,624㎡(491평)
✅️ 지목 : 대 , 3종일반주거지역
⭐6차선대로변, 역세권 350m 도보5분
-상세설명
◑강남 대로변 개발부지
대지491평, 3종일반주거지역
명도후 현재 멸실상태
-나대지 6차선 대로변
2021년 6월 610억 매입
설계비+명도비+등기비 약40억 추가들어감
총원가650억
인허가사항
-지하5층~지상20층
-총28가구(공동주택 21세대, 오피스텔 7실) 인허가 득
매매가650억(원가이하 급매매), 총원가650억원
시세740억 전후(평당/1.5억)
주변평당시세: 대로변 시세 평당1억5,000만원 이상
| 지번(주소) |
서울 강남구 논현동
|
토지면적 |
1,624.2㎡
491평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
20,040,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
66,248,232원
|
| 개별공시지가(합) |
32,549,114,470원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
3종일반주거지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-06-10
|
소유권 변동원인 |
성명(명칭)변경
|
| 도로접면 |
광대세각
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,624.2㎡
491평
|
개별공시지가(㎡) |
20,040,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
66,248,232원
|
개별공시지가(합계) |
32,549,114,470원
|
| 포함 |
도시지역,제3종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
도로
|
| 포함 |
대공방어협조구역,과밀억제권역
|
|---|---|
| 저촉 |
건축선
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1987-02-10 | 번과 합병 |
| 1982-04-10 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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