| 주소 |
부산 부산진구 초읍동
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매매 |
18억
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
14억5,000만
|
총보증금 |
5,000만원
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| 총월세 |
500 만원
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평형 |
대지 231.4㎡ 70평 / 건축 160.94㎡ 49평 / 연 954.43㎡ 289평 평
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| 층수 |
지상 :5층 / 지하 :1층
|
객실/화장실수 |
객실 28개 / 화장실 28개
|
| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
|
용도지역 |
근린상업지역
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| 지목 |
대
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
근생.단독주택
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
0 대
|
테마 종류 |
급매물
|
| 영업인수가능일 |
즉시입주
|
사용승인일 |
1988-10-25
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
 |
모텔월드에서는 네이버 블로그(blog)를 통해 전국의 모텔/호텔 핵심 상권분석과 투자전략을 제공하고 있습니다. (클릭!!) 고객문의: 02-731-6361  |
부산 초읍 어린이대공원 앞 모텔 파격 할인 매매 건
=현금3.5억 인수 가능
✅️ 매물번호 :10204
✅️ 주소 : 부산 부산진구 초읍동
✅️ 매물종류/거래형태 : 호텔·모텔/매매
✅️ 가격 : 매매18억/융자금14억5,000만
✅️ 면적 : 대지 231㎡(70평)//연 954㎡(289평)
✅️ 층수 : 지상 : 5층 / 지하 : 1층
✅️ 객실28개, 욕실28개
✅️ 방향 : 남동향 (주된 출입구 기준)
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 1988-10-25
✅️ 건축물용도 : 숙박시설
⭐매입인수가3.5억, 융자14.5억
2025.10.당시 건물주 매입가26.5억
실거래신고 동일
보증금5천 월세500(명도조건)
임차인 다른 모델 매입으로 매매시 나갈 예정
매입가 대비 8억 파격 할인
매매조건:
현금3.5억+ 융자14.5억+ 보증금5천
=총18.5억 매입가능
개인적인 사정과 어머니 병환으로 급히 매각사유 발생
매입가 대비 8억 파격 할인으로 급히 매각
⭐주변모톌 주변환경
ㅡ롯데사직야구구장
ㅡ야구시엔 주말 만실
ㅡ어린이 대공원 초입 상업지역 위치
ㅡ부산사직종합운동장
ㅡ부산아시아드 주경기장
ㅡ옆 블록 메디컬 센터 완공
ㅡ부산 최대 번화가 서면과 차량 7분거리
ㅡ부산 모든 스포츠 종합시설이 초읍에 위치.야구장.아시아드주경기장
⭐5층 제외하고 2025.1.올 리모델링
⭐5층만 기존 장기방 있어 순차적 리모델링 예정
⭐옥탑 주택 방3개, 욕실2개 주인세대
⭐주변 재개발 한다는 얘기가 있어 메리트 있음
-어린이대공원까지 약 100m, 도보 1분거리
-부산시민공원까지 1.5km,차량으로 5분거리
-사직야구장까지 약 2.5km차량으로 7분거리
-서면역까지 약 3.5km 차량으로 11분 거리
친절한 사장님과 함께 청결하고 아늑한 분위기를 제공합니다. 리모델링이 이루어진 객실은 깔끔하며, 특히 난방이 잘 되어 따뜻한 환경을 유지합니다. 어린이대공원 근처에 위치해 있어 접근성이 좋고, 주변에 다양한 먹거리가 있습니다. 가격 대비 가성비가 뛰어나며, 여러 번 재방문하는 손님들이 많습니다. 단, 4층까지 계단으로 이동해야 하는 점은 고려해야 합니다. 전반적으로 편안한 숙박 경험을 제공하는 곳입니다.
더글로벌코리아중개법인(주)입니다.
24시간 상담환영. 비밀보장, 신속처리
제값 받고 빠른 시일내 매매해 드립니다.
고객님 입장에서 최선을 다해 책임 중개 해드리겠습니다.
지금 바로, 전화주세요!!!
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문의하기연면적
289평대지면적
70평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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