| 주소 |
서울 은평구 갈현동
|
매매 |
160억
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
102억
|
평형 |
대지 528.9㎡ 160평 / 건축 262.95㎡ 80평 / 연 2,213.15㎡ 669평 평
|
| 층수 |
지상 :9층 / 지하 :2층
|
월매출 |
1억7,500만
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| 객실/화장실수 |
객실 48개 / 화장실 48개
|
방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
| 용도지역 |
3종일반주거지역
|
지목 |
대
|
| 주용도 |
숙박시설
|
기타용도 |
근린상가시설
|
| 주차 |
가능 (
총 주차대수 32 대 )
|
엘리베이터 |
2 대
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| 테마 종류 |
추천매물
|
영업인수가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2019-02-21
|
미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
|
 |
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✅️ 매물번호 :10207
✅️ 주소 : 서울 은평구 갈현동
✅️ 매물종류/거래형태 : 호텔·모텔/매매
✅️ 가격 : 매매160억
✅️ 면적 : 대지 528.9㎡(160평)//연 2,213.15㎡(669평)
✅️ 층수 : 지상 : 9층 / 지하 : 2층
✅️ 객실 : 48개, 욕실: 48개
✅️ 방향 : 남향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 32대)
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 2019-02-21
✅️ 건축물용도 : 숙박시설
⭐3호선 연신내역 , 6호선 연신내역 도보 4분거리
⭐지하2층 직원 숙소9개, 주방, 사무실
⭐지하1층 근생35평 레스토랑, 골프연승장 기타 용도 이용가능
⭐종업원 13명, (청소6, 주방1, 캐셔2, 당번3, 과장1)
⭐2022년 중앙감정가120억, 신축 당시 순수 공사비75억
⭐신한은행102억(1%대 관광자금 45억/ 일반57억), 월이자 약3500+상환500만원
⭐교통의 요충지로 바뀌는 GTX-A노선 개통, 3호선, 6호선 트리플 역게권 호텔
⭐월매출1.7억~1억7600만원(현금 약2천 포함), 부가세 신고액 월 평균1억6,700만원
깨끗하고 편안한 환경을 제공하며, 소음이 거의 없어 편안한 휴식을 취할 수 있습니다. 연신내 지역에서 매주 이용하는 고객들이 많으며, 주차 서비스가 잘 운영되어 차량 이용 시 편리함을 더합니다. 업그레이드된 객실에 대한 만족도가 높으며, 전반적으로 긍정적인 후기가 이어지고 있습니다.
| 주소 |
서울 은평구 갈현동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
528.9㎡
160평
평
|
건축면적 |
262.95㎡
80평
(건폐율 49.72%)
평
|
| 연면적 |
2,213.15㎡
669평
평
|
용적률산정연면적 |
1,472.66㎡
445평
(용적률 278.44%)
평
|
| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 9층
|
주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
숙박시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
36.75m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥내)
2대
기계식(옥내)
30대
|
엘리베이터 |
일반
2
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2017-04-27
|
| 착공일 |
2017-06-22
|
사용승인일 |
2019-02-21
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문의하기연면적
669평대지면적
160평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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