| 주소 |
서울 은평구 불광동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
시행부지
|
매매 |
350억
|
| 토지합계 면적 |
9,397㎡
2,843평
평
|
필지수 |
3개
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| 테마 종류 |
급매물
|
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✅️ 매물번호 : 10221
✅️ 주소 : 서울 은평구 불광동
✅️ 필지 3개
✅️ 매물종류/거래형태 : 시행부지/매매
✅️ 가격 : 매매350억
✅️ 면적 :토지 9,397㎡(2,843평)
✅️ 지목 : 학교용지,임야, 제1종일반주거지역
⭐연신내역 도보10분거리
⭐현재 폐교(법정)
⭐임야 일부 기부체납시 종상향가능
⭐주변 평당시세/2,000만원~3,000만원
본물건 평당가/ 1,230만원임
| 지번(주소) |
서울 은평구 불광동
|
토지면적 |
6,712㎡
2,030평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,669,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
8,823,140원
|
| 개별공시지가(합) |
17,914,328,000원
|
지목 |
학교용지
|
| 용도지역 |
1종일반주거지역
|
이용상황 |
주거기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2018-01-25
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
급경사
|
| 지형형상 |
가장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
9,397㎡
2,843평
|
개별공시지가(합계) |
18,296,891,800원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
도시지역,학교,제1종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
소로3류(폭 8m 미만),제2종일반주거지역,도로
|
| 포함 |
대공방어협조구역,가축사육제한구역,과밀억제권역
|
|---|---|
| 접함 |
준보전산지,절대보호구역,상대보호구역,중점경관관리구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2005-04-15 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1979-04-04 | 번과 합병 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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