| 주소 |
충남 천안서북구 불당동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
호텔·모텔
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매매 |
63억
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| 융자금 |
22억4,000만
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토지합계 면적 |
704㎡
213평
평
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| 필지수 |
1개
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테마 종류 |
추천매물,급매물,호텔·모텔 부지
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✅️ 매물번호 : 10242
✅️ 주소 : 충남 천안서북구 불당동 호텔 개발사업 부지 매매
✅️ 필지 1개
✅️ 매물종류/거래형태 : 호텔·모텔 개발부지 매매
✅️ 대지면적 : 704.1㎡(213평)
✅️ 지목 : 대지 ⭐지역지구 : 일반상업지역
✅️ 진입도로 : 있음
✅️ 현재용도 : 나대지
✅️ 추천용도 : 호텔건축용도
⭐건폐율 : 70%
⭐용적률 : 600%
⭐인허가사항 : 관광호텔 허가완료(3성급)
- 지하4층 ~ 지상10층
- 지상1층 ~ 지상2층 : 호텔부대시설(로비, 조식당, 헬스, 비즈니스룸등)
- 지상3층 ~ 지상10층 : 객실 104실
- 주차대수 : 계획 42대(법정 34대)
⭐토지상태 : 터파기공사 95%이상 완료
⭐매각금액 : 63억(융자 22.4억)
- 토지 45억(감정평가서 45.9억) 매입
- 터파기 공사 및 인하가 비용 등 20억 들어감
회사 자금사정 악화로 눈물머금고 원가이하 매각 결정
(토지매입금45억+공사및인허가 비용20억=총원가65억)
✅️ 가격 : 매매가63억/
✅️ 융자금 : 22억4,000만
인수금액 : 40억 6,000만원
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-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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