| 주소 |
경북 경주시 산내면 대현리 주건축물제1동
|
매매 |
16억
|
|---|---|---|---|
| 융자금 |
9억6,000만
|
평형 |
대지 3,374㎡ 1,021평 / 건축 99.92㎡ 30평 / 연 99.92㎡ 30평 평
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| 층수 |
지상 :1층 / 지하 :-층
|
매물상태 |
직접 운영중
|
| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
|
용도지역 |
생산관리지역
|
| 지목 |
유원지,도로,전
|
주용도 |
야영장시
|
| 주차 |
가능 (
총 주차대수 40 대 )
|
엘리베이터 |
0 대
|
| 테마 종류 |
추천매물
|
영업인수가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2024-03-05
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
|
 |
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◎경주 계곡있는 오토 캠핑장 초급매
22
✅️ 매물번호 :10255
✅️ 주소 : 경북 경주시 산내면 대현리
✅️ 매물종류/거래형태 : 리조트·캠핑장/매매
✅️ 가격 : 매매16억/융자금9억6,000만 (농협중앙회)
✅️ 면적 : 토지 3,374㎡(1,021평)/연면적 99.92㎡(30평)
-별도 국유지 점용허가 받아 사용
-국유지(3136㎡. 948.64평)
-공유수면점용허가득( 2027.12.31.까지)
-점용목적: 하천부지의 점용
총약6,515㎡(1,970평) 캠핑장으로 사용 중
22
✅️ 지목 : 전, 유원지, 도로
✅️ 층수 : 지상 : 1층 / 지하 : -층
✅️ 방향 : 남서향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수50대)
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 2024-03-05
✅️ 건축물용도 : 야영장시설
✅️ 용도지역 : 생산관리지역
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✅️ 상세설명
-오토캠핑장...2023.9.오픈/ 현재 성업중
-건물 지상1층 1개동(야영장시설)
-주차: 자주식 13대+ 추가 주차가능
-파쇄석 싸이트 31개(최대40개 가능)
-매점, 샤워시설, 개수대, 지하수, 정화조, 가스온수보일러 설치,
-수목80그루+50그루추가예정)
-월평균매출 1,700만원/ 순수익 평균 월1,300~1,500만원
-고정지출 80만원(전기/가스요금)+이자310만원
-글램핑장, 캠프닉 운영시 매출 상승기대
-계곡접
-융자9.6억(농협중앙회.이자310).
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✅️ 교환도 가능함
교환시 매매가20억(잔가10.4억)
희망물건:
수익성 물건(1순위 경상도, 부산, 대구등, 2순위 충청도, 수도권)
| 주소 |
경북 경주시 산내면 대현리
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
2,985㎡
903평
평
|
건축면적 |
99.92㎡
30평
(건폐율 3.35%)
평
|
| 연면적 |
99.92㎡
30평
평
|
용적률산정연면적 |
99.92㎡
30평
(용적률 3.35%)
평
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
야영장시설
|
| 기타용도 |
야영장시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
경량철골구조
|
| 높이 |
4.1m
|
지붕구조 |
경량철골조
|
| 주차 |
자주식(옥내)
13대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2023-08-28
|
| 착공일 |
2023-10-19
|
사용승인일 |
2024-03-05
|
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문의하기연면적
30평대지면적
1,021평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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