| 주소 |
서울 강남구 대치동
|
매매 |
270억
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
15억
|
총월세 |
3,300 만원
|
| 평형 |
대지 367.8㎡ 111평 / 건축 220.25㎡ 67평 / 연 1,986.71㎡ 601평 평
|
층수 |
지상 :9층 / 지하 :1층
|
| 월매출 |
1억5,000만
|
객실/화장실수 |
객실 51개 / 화장실 51개
|
| 매물상태 |
임대중
|
방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
지목 |
대
|
| 주용도 |
숙박시설
|
주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
|
| 엘리베이터 |
2 대
|
테마 종류 |
추천매물
|
| 영업인수가능일 |
2026년 05월 초순 이후 (협의가능)
|
사용승인일 |
2003-03-07
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
 |
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✅️대치동 선릉 테헤란로 호텔 매매
✅️ 매물번호 :10275
✅️ 주소 : 서울 강남구 대치동
✅️ 매물종류/거래형태 : 호텔·모텔/매매
✅️ 가격 : 매매270억/총보증금15억/총월세3,300만원
✅️ 면적 : 대지 367.8㎡(111평)//연 1,986.71㎡(601평)
✅️ 층수 : 지상 : 9층 / 지하 : 1층
✅️ 객실 : 51개, 욕실 : 51개
✅️ 방향 : 남서향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 8대)
✅️ 입주가능일 : 2026-05-01
✅️ 사용승인일 : 2003-03-07
✅️ 건축물용도 : 숙박시설
✅️ 용도지역 : 일반상업지역
⭐상세정보
임대는 2026년 4월 만기
보증금15억 월세5,000만원 코로나때
월세3,300만원으로 조정 계속운영 중
매출 1.5억 전후
임차인 4년 운영 중
⭐교 통
2호선 삼성역
2호선 선릉역 도보 3분거리
9호선 삼성중앙역
분당선 선릉역
분당선 한티역
⭐호텔 리뷰
청결하고 친절한 서비스로 많은 호평을 받고 있습니다. 방의 크기와 상태가 양호하며, 가성비가 우수하다는 평가가 많습니다. 특히, 선릉역과의 접근성이 좋고, 주변 시설도 만족스럽다는 의견이 있습니다. 조용한 환경에서 편안하게 휴식할 수 있으며, 재방문 의사가 높은 고객들이 많습니다. 전반적으로 쾌적한 숙박 경험을 제공하는 곳으로 알려져 있습니다.
| 주소 |
서울 강남구 대치동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
367.8㎡
111평
평
|
건축면적 |
220.25㎡
67평
(건폐율 59.88%)
평
|
| 연면적 |
1,986.71㎡
601평
평
|
용적률산정연면적 |
1,815.97㎡
549평
(용적률 493.74%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 9층
|
주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
숙박시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
29.5m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥내)
2대
, 자주식(옥외)
6대
|
엘리베이터 |
일반
2
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2002-02-21
|
| 착공일 |
2002-03-07
|
사용승인일 |
2003-03-07
|
더글로벌코리아중개법인(주)입니다.
24시간 상담환영. 비밀보장, 신속처리
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문의하기연면적
601평대지면적
111평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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