| 주소 |
서울 성북구 종암동
|
매매 |
30억
|
|---|---|---|---|
| 융자금 |
11억5,000만
|
총보증금 |
10억
|
| 총월세 |
550 만원
|
평형 |
대지 349㎡ 106평 / 연 913.22㎡ 276평 평
|
| 층수 |
지상 :4층 / 지하 :1층
|
객실/화장실수 |
객실 26개 / 화장실 26개
|
| 매물상태 |
직접 운영중
|
방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
지목 |
대
|
| 주용도 |
2종근린생활시설
|
기타용도 |
주택
|
| 주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 )
|
엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
추천매물
|
영업인수가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2010-06-15
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
 |
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✅️ 매물번호 :10289
✅️ 주소 : 서울 성북구 종암동
✅️ 매물종류/거래형태 : 건물·빌딩/매매
✅️ 가격 : 매매30억/융자금11억5,000만/
총보증금10억/총월세550만원
✅️ 면적 : 대지 349㎡(106평)/연 913.22㎡(276평)
✅️ 방갯수 : 26개, 욕실: 26개, 별도4층 주택(방3개, 욕실2개)
✅️ 층수 : 지상 : 4층 / 지하 : 1층
(실제 지상1층~지상5층 구조)
✅️ 방향 : 남서향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 6대) , 관리비 실비정산
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 2010-06-15
✅️ 건축물용도 : 2종근린생활시설(고시원), 주택(4층)
✅️ 용도지역 : 2종일반주거지역
상세설명
융자11.5억(산림조합)
보증금10억 월세 550만원
보증금 줄이고 월세 전환시
==>월세1,820만원~1,560만원 가능
(월세 전환시 룸당60~70만원 가능)
현금인수시 매매가: 28억까지 절충가능(잔가6.5억)
교환인수시 매매가: 30억(잔가8.9억)
------------------------------
교환시 희망물건:
1. 경기권 모텔, 펜션, 캠핑장등 수익성물건
또는 주택(아파트, 빌라, 단독주택등)
2. 충청권/ 강원도 모텔, 펜션, 캠핑장등
수익성물건 또는 주택
(아파트, 빌라, 단독주택등)
3. 그외 수익성 물건 협의 후 가능
| 주소 |
서울 성북구 종암동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
349㎡
106평
평
|
건축면적 |
206.59㎡
62평
(건폐율 59.19%)
평
|
| 연면적 |
913.22㎡
276평
평
|
용적률산정연면적 |
708.02㎡
214평
(용적률 202.87%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
13.05m
|
지붕구조 |
기타지붕
|
| 주차 |
자주식(옥내)
4대
, 자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
1 가구
|
허가일 |
1997-02-13
|
| 착공일 |
1997-03-03
|
사용승인일 |
2010-06-15
|
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문의하기연면적
276평대지면적
106평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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