| 주소 |
강원 강릉시 안현동 A,B,C동
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매매 |
25억
|
|---|---|---|---|
| 융자금 |
6억9,000만
|
평형 |
대지 631㎡ 191평 / 건축 165.27㎡ 50평 / 연 240.27㎡ 73평 평
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| 층수 |
지상 :2층 / 지하 :-층
|
월매출 |
1,800만
|
| 월지출 |
300만
|
객실/화장실수 |
객실 6개 / 화장실 6개
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| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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용도지역 |
계획관리지역,계획관리지역
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| 지목 |
대
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
사무소
|
주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 )
|
| 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
추천매물
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| 영업인수가능일 |
즉시입주
|
사용승인일 |
2024-04-12
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
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✅️ 매물번호 :10290
✅️ 주소 : 강릉시 안현동
✅️ 매물종류/거래형태 : 풀빌라, 펜션/매매
✅️ 가격 : 매매25억원
✅️ 면적 : 대지 631㎡(190평)/연 240㎡(72평)
✅️ 층수 : 지상 : 2층
✅️ 방수 : 6개, 욕실 : 6개
✅️ 방향 : 서향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 4대)
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 2024-04-12
2024년 신축
✅️ 건축물용도 : 단독주택, 제2종근린생활시설
✅️ 용도지역 : 계획관리지역
신축 풀빌라 강추
총건물 3동
1동 1층~2층 건물 주용도: 단독주택(방3개. 욕실3개)
2동 1층건물 건물 주용도: 단독주택(방3개. 욕실3개)
3동 1층건물 주용도: 2종근린생활시설(사무소)
실 사용용도: 풀빌라
독채 3동으로 운영
특징 및 평가
강릉 풀빌라###은 강원특별자치도 강릉시에 위치한 프라이빗 풀빌라형 펜션이다.
독채 객실과 개별 자쿠지, 미온수 수영장을 갖춘 숙소로, 가족 단위나 커플 여행객에게 인기가 높다. 조용한 자연 속에서 프라이버시를 보장받으며 휴식을 즐길 수 있는 것이 특징이다.
숙소 구성 및 시설
객실은 3개동 독채 형태로 나뉘며, 일부 객실에는 전용 미온수 수영장과 자쿠지가 포함되어 있다. 모든 객실에는 TV, 전자레인지, 에어컨, 헤어드라이어 등 기본 편의시설이 제공된다. 와이파이와 무료 주차가 가능하며, 복층 구조로 설계된 객실도 있다.
위치 및 접근성
경포해변과 안목해변 등 주요 관광지와 차량으로 접근하기 편리한 위치에 있다. 강릉 도심에서 비교적 가까워 교통이 편리하면서도 한적한 분위기를 유지한다.
강릉 풀빌라###은 자연 속 프라이빗한 공간에서 휴식을 원하는 여행객에게 어울리는 고급형 숙박시설로 평가받고 있다.
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문의하기연면적
73평대지면적
191평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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