| 주소 |
서울 성북구 종암동
|
매매 |
39억
|
|---|---|---|---|
| 융자금 |
8억
|
총보증금 |
1억5,000만
|
| 총월세 |
2,005 만원
|
평형 |
대지 311㎡ 94평 / 건축 155.2㎡ 47평 / 연 881.17㎡ 267평 평
|
| 층수 |
지상 :7층 / 지하 :1층
|
월매출 |
2,005만
|
| 객실/화장실수 |
객실 35개 / 화장실 35개
|
방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
|
| 용도지역 |
3종일반주거지역
|
지목 |
대
|
| 주용도 |
근린생활시설
|
주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 )
|
| 엘리베이터 |
1 대
|
테마 종류 |
추천매물,급매물
|
| 영업인수가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2012-02-29
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
 |
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✅️ 매물번호 :10343
✅️ 주소 : 서울 성북구 종암동 근생건물
✅️ 매물종류/거래형태 : 게스트하우스/매매
✅️ 가격 : 매매39억/융자금8억(국민)/
보증금1.5억/ 월세2,005만원(주인직영 중)
✅️ 면적 : 대지 311㎡(94평)//연 881.17㎡(267평)
✅️ 층수 : 지상 :7층 / 지하 :1층
✅️ 방35, 욕실35+ 주인세대(방2개, 욕실1개)
✅️ 방향 : 남서향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 6대)
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 2012-02-29
✅️ 건축물용도 : 제2근린생활시설(고시원)
✅️ 사용용도 : 3종일반주거지역
상세설명
-고려대역(6호선) 출구에서 340m, 도보5분거리
-수익률6.42%이상, 시설(풀옵션)
-고래대 후문에서 1분거리, 건물 내외부 관리 잘 되어 있음
(건물주가 직접 관리하여 깨끗하게 운영, 건물 컨디션 good!!!)
-세입자(고려대 학생들)와 년 단위로 계약하고 있어 공실 걱정이 없음
-입실료 밀린 학생 전무 함...
감정42억(국민은행 감정)
지하1층~지상7층(근생, 7층주택허가)
허가: 제2종근린생활시설(지하1~6층 고시원), 단독주택(7층)
-7층 임대: 7층 임대중이나 주인세대 거주 가능
객실35개+7층주택(방2개.거실.욕실),
기본15개(기준400/48만, 큰거16개(기준500/58만)
보1.5억 월세2,005만원 주인직영 중
항상만실, 90% 고대학생, 유학생
융자8억(국민은행.4.8%..2년마다 변동)
고대역 앞 귀한 건물입니다.
| 주소 |
서울 성북구 종암동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
311㎡
94평
평
|
건축면적 |
155.2㎡
47평
(건폐율 49.9%)
평
|
| 연면적 |
881.17㎡
267평
평
|
용적률산정연면적 |
725.97㎡
220평
(용적률 233.43%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 7층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
20.25m
|
지붕구조 |
평슬라브
|
| 주차 |
자주식(옥내)
4대
, 자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
1 가구
|
허가일 |
2011-07-21
|
| 착공일 |
2011-08-17
|
사용승인일 |
2012-02-29
|
| 지번(주소) |
서울 성북구 종암동
|
토지면적 |
311㎡
94평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
4,217,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
13,940,495원
|
| 개별공시지가(합) |
1,311,487,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
3종일반주거지역
|
이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2011-07-15
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
자루형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
311㎡
94평
|
개별공시지가(㎡) |
4,217,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
13,940,495원
|
개별공시지가(합계) |
1,311,487,000원
|
| 포함 |
도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역
|
|---|---|
| 접함 |
도로
|
| 포함 |
대공방어협조구역,상대보호구역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1978-05-10 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
267평대지면적
94평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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확인하고 싶으신 일반 회원
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매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
