| 주소 |
인천 남동구 간석동
|
매매 |
9억4,000만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
1억5,000만
|
총월세 |
350 만원
|
| 평형 |
대지 198.8㎡ 60평 / 건축 152.2㎡ 46평 / 연 819.95㎡ 248평 평
|
층수 |
지상 :5층 / 지하 :1층
|
| 객실/화장실수 |
객실 26개 / 화장실 26개
|
방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
지목 |
대
|
| 주용도 |
숙박시설
|
주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 )
|
| 엘리베이터 |
1 대
|
테마 종류 |
추천매물,급매물,리모델링용
|
| 영업인수가능일 |
즉시입주
|
사용승인일 |
1997-04-30
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
 |
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✅️ 매물번호 :10360
✅️ 주소 : 인천 남동구 간석동
✅️ 매물종류/거래형태 : 호텔·모텔/매매
✅️ 가격 : 매매9억9,000만==>9.4억 5천만원 절충해주기로 함
총보증금1억5,000만/총월세300만원
옥탑 중계기 sk 년290만원, kt년290만원 수익
세입자 명도조건 가능
융자: 무
-주변시세17억이상
✅️ 면적 : 대지 198.8㎡(60평)//연 819.95㎡(248평)
✅️ 층수 : 지상 :5층 / 지하 :1층
✅️ 객실 : 26개, 욕실 : 26개
✅️ 방향 : 남서향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 6대)
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 1997-04-30
✅️ 건축물용도 : 숙박시설
✅️ 용도지역 : 일반상업지역
⭐상세설명
-리모델링 후 매출 상승=> 엑시트 최적 물건= 강력추천
-지하 근생으로 취사실 가능
-간석역 도보2분거리
-일반상업지역
-주변시세17억이상
-현재 타 부동산에서 인터넷 현금매매 11억에 광고 중
-보증금도 안되는 상업지역 모텔을 초급매로9.9억에
인수 할 수 있는 절호의 찬스입니다.
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중개법인에서 강추강추합니다.
1년에 이런 물건 한두번 날올까 하는 초 급매물
물건에 전혀 하자 없는 물건입니다.
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주변모텔 시세
간석동249-***
대지116평 건평293평
매매가20억
| 주소 |
인천 남동구 간석동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
198.8㎡
60평
평
|
건축면적 |
152.2㎡
46평
(건폐율 76.56%)
평
|
| 연면적 |
819.95㎡
248평
평
|
용적률산정연면적 |
761㎡
230평
(용적률 382.8%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 5층
|
주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
숙박시설 근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
15.7m
|
지붕구조 |
스라브
|
| 주차 |
자주식(옥내)
6대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
1996-11-28
|
| 착공일 |
1996-11-29
|
사용승인일 |
1997-04-30
|
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문의하기연면적
248평대지면적
60평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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