| 주소 |
경기 여주시 가남읍 신해리
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매매 |
36억
|
|---|---|---|---|
| 평형 |
대지 31,279.3388㎡ 9,462평 / 연 347.1074㎡ 105평 평
|
층수 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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| 객실/화장실수 |
객실 52개 / 화장실 10개
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매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
|
용도지역 |
생산관리지역
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| 지목 |
대
|
주용도 |
야영장
|
| 기타용도 |
2종근린생활시설
|
주차 |
100 대
|
| 엘리베이터 |
0 대
|
테마 종류 |
추천매물
|
| 영업인수가능일 |
즉시입주
|
사용승인일 |
2002-08-16
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
 |
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✅️ 매물번호 :10409
✅️ 주소 : 경기 여주시 가남읍 신해리 총8필지
✅️ 매물종류/거래형태 : 리조트·캠핑장/매매
✅️ 가격 : 매매36억
✅️ 면적 : 토지 31,279㎡(9,462평)//연면적 347.1074㎡(105평)/
✅️ 층수 : 지상 :1층 / 지하 :-층
✅️ 방향 : 남서향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 100대
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 2002-08-16
✅️ 건축물용도 : 야영장/ 제2종근린생활시설(일반음식점)/
⭐상세설명
1) 캠핑장(글램핑장) 매각 이유,
현재의 운영 주인이 25년 전부터 운영해 왔으나 고령인 관계로 체력적 한계로 본 부동산의 매각을 추진 함 !!!
2) 전체 부지 총 9,462평 중에서 000번지 북측 도로가 262평은 매도측 개인 주택건축 예정부지로 사용하고, 나머지 9,200평을 매수인에게 매매 함(9,200평 = 31억)
3) 캠핑장 중간에 1,000평 규모의 대형 호수(연못)가 있으며, 동절기에는 눈설매장으로 활용 가능.
4) 글램.캠핑장은 약 5~6억정도 추가로 투자하여 리모델링 시, 년순이익 10억 예상.
5) 당 부지가 속하는 신해리 지역이 SK 하이닉스 협력업체 신해리공단(9만평 규모) 조성 지역이므로 당 부지를 개발하여 “파크골프장”으로 활용도 추천 함 !!!
| 지번(주소) |
경기 여주시 가남읍 신해리
|
토지면적 |
31,279㎡
9,462평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
151,500원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
500,826원
|
| 개별공시지가(합) |
253,005,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
생산관리지역
|
이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2004-07-27
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
완경사
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
31,279㎡
9,462평
|
개별공시지가(㎡) |
151,500원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
500,826원
|
개별공시지가(합계) |
253,005,000원
|
| 포함 |
생산관리지역
|
|---|
| 포함 |
배출시설설치제한지역,자연보전권역
|
|---|---|
| 저촉 |
가축사육제한구역
|
| 접함 |
준보전산지
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2024-01-26 | 번과 합병 |
| 2013-09-23 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 2001-12-21 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
105평대지면적
9,462평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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