| 주소 |
서울 관악구 남현동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
|
건물명 |
범평빌딩
|
| 대지면적 |
365.6㎡
111평
평
|
건축면적 |
219.12㎡
66평
평
|
| 연면적 |
2,997.88㎡
907평
평
|
용적률산정연면적 |
2,530.84㎡
766평
평
|
| 용적률 |
692.24%
|
건폐율 |
59.93%
|
| 층정보 |
지하 2층 / 지상 12층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
기계식(옥내)
17대
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2001-08-14
|
테마 종류 |
추천매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 조회수 |
103회
|
| 매매가 |
185억
|
융자금 |
110억
|
|---|---|---|---|
| 수익률 |
8.06%
|
보증금 |
8억
|
| 월 임대료 |
8,000만원
|
대지면적 평단가 |
1억6,727만
|
| 연면적 평단가 |
2,040만원
|
건축면적 평단가 |
2억7,910만
|
 |
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✅️ 매물번호 : 10417
✅️ 주소 : 서울 관악구 남현동
✅️ 매물종류/거래형태 : 호텔·모텔/매매
✅️ 가격 : 매매185억/수익률8.06%
✅️ 융자금 : 110억
✅️ 면적 : 대지 365.6㎡(111평)//연 2,997.88㎡(907평)
✅️ 층수 : 지하 2층/지상 12층
✅️ 사용승인일 : 2001-08-14
✅️ 지목 : 대, 용도지구: 일반상업지역
✅️ 주용도 : 제2종근린생활시설, 즉시입주가능, 관리비 실비정산
⭐사당역 상권분석
https://blog.naver.com/motelworld-/224353415094
⭐상세정보
대지365.6㎡(111평), 건평2997.88㎡(907평)
지하2층~지상12층
사용승인일 2001.8.14.
일반상업지역.
주용도: 제2종근린생활시설
교통: 2호선, 4호선 사당역 바로 앞 초역세권
호스텔, 호텔 등 용도변경해서 운영 추천
2호선, 4호선 사당역 초역세권 건물
대출금110억(하나은행..이자약3,800만원)
계약조건:
1안: 전체 공실 조건(명도 매도자 책임)
2안: 보8억 월세8,000만원(vat.별도)
==>현 매도인 리스펙 임차인으로 2년 계약 가능
담보감정가195억(농협/신한은행 )
매매가186억
계약시 약간의 절충 가능
상권분석 및 투자전략
서울 관악구 남현동 @@@은 사당역(2·4호선) 5번 출구 상권의 핵심 입지에 속합니다. 이 일대는 관악구보다는 사실상 사당역 상권으로 평가하는 것이 적절하며, 유동인구와 임대수요가 매우 풍부한 지역입니다. 해당 주소는 상업용 빌딩으로 사당역 도보 약 2분 거리의 초역세권입니다.
1. 입지 평가 (★★★★★ 4.8/5)
2. 강점
-2·4호선 환승역인 사당역 이용객
-강남·서초 출퇴근 직장인 수요
-서울대·총신대 학생 수요
-경기 남부(과천·안양·군포·수원) 광역버스 환승객
-저녁 및 심야 상권이 매우 활성화
-평일에는 직장인 중심, 주말에는 모임·외식·유흥 수요가 강한 복합상권입니다.
3. 상권 특성
주요 업종은 다음과 같습니다.
음식점, 주점, 카페, 모텔·호텔, 병원, 학원, 프랜차이즈
특히 심야 유동인구가 많은 것이 특징이며 24시간 영업 업종의 경쟁력이 높습니다.
4. 숙박시장 분석
반경 수백 미터 내에는
SR Hotel Sadang, Seoul
The Leap Seoul Sadang
더엠호텔
사당 티트리 호텔
넘버25 사당역점
M모텔
등 다수의 숙박시설이 밀집해 있습니다.
숙박수요는 출장객, 강남 방문객, 커플 수요, 공연·행사 방문객, 늦은 귀가 고객
등으로 비교적 안정적인 편입니다.
5. 개발 호재
최근 관악구는 사당역 인근 남현예술정원 재조성을 완료하여 보행환경과 거리환경을 개선하고 있습니다. 이러한 도시환경 개선은 상권의 체류시간 증가와 이미지 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
6. 투자 장점
✔ 초역세권
✔ 환승역
✔ 공실 위험 낮음
✔ 임대수요 풍부
✔ 건물 가치 상승 가능성
✔ 토지가치 비중이 높은 지역
7. 예상 임대수익성
사당역 핵심상권 기준으로는
공실 위험 : 낮음
임대 안정성 : 매우 높음
임대료 상승 가능성 : 중간 이상
장기 자산가치 : 매우 우수
투자 성향으로 보면 시세차익과 안정적인 임대수익을 동시에 기대할 수 있는 핵심 상권입니다.
8. 용도변경 후 모텔·호텔 투자 적합도
★★★★★ (9.5/10)
사당역은 서울에서 손꼽히는 숙박 상권 중 하나이며,
강남 접근성
2·4호선 환승
심야 유동인구
음식·유흥시설 밀집
등의 장점으로 객실 가동률이 비교적 안정적인 지역입니다.
9. 종합 의견
남현동 본 건물은 사당역 상권의 핵심 입지에 해당하며, 장기 보유 관점에서 토지가치와 임대 안정성이 모두 우수한 투자처입니다. 숙박업, 음식점, 병원, 프랜차이즈 등 다양한 업종의 임차 수요가 꾸준해 상업용 건물 투자 적합성이 높은 편입니다.
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문의하기연면적
907평대지면적
111평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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