| 주소 |
경기 부천원미구 도당동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
1,417.2㎡
429평
평
|
건축면적 |
-
|
| 연면적 |
7,797.9㎡
2,359평
평
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용적률산정연면적 |
-
|
| 용적률 |
-
|
건폐율 |
-
|
| 층정보 |
지하 2층 / 지상 7층
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주용도 |
의료시설(요양병원)
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| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
18대
, 자주식(옥외)
18대
|
| 엘리베이터 |
일반
2대
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2022-10-19
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테마 종류 |
급매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
14회
|
| 매매가 |
240억
|
융자금 |
132억
|
|---|---|---|---|
| 수익률 |
4.91%
|
보증금 |
15억
|
| 월 임대료 |
9,200만원
|
대지면적 평단가 |
5,598만원
|
| 연면적 평단가 |
1,017만원
|
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부천원미구 도당동 요양병원 매매
✅️ 매물번호 : 10420
✅️ 주소 : 경기 부천원미구 도당동
✅️ 매물종류/거래형태 : 건물·빌딩/매매
✅️ 가격 : 매매240억/수4.91%
✅️ 융자금 : 132억
✅️ 면적 : 대지 1,233.2㎡(373평)/연 7,797.9㎡(2,359평)
✅️ 층수 : 지하 2층/지상 7층
✅️ 지목 : 대
✅️ 용도지역: 일반공업지역, 토지거래계약에관한허가구역
✅️ 주용도 : 의료시설(요양병원), 매매시 즉시입주 가능
상세정보
⭐개 요
신축요양병원(신축 병원건물)
병상수용능력: 최대315병상
일반공업지역, 도지지역/ 근린생활시설
철근콘크리트조(병원 특화 설계)
⭐건물 및 시설 개용
층고: 1층 6.5m 2~7층 4.2m
구조: 전층 바닥 온돌 매관 설치, 병원 적합구조
설비:
-시스템 냉난방(천장형)
-공기 열교환기 전층 설치
-5톤급 중량 승강기+ 병원 전용 침대 엘리베이터 별도 설치
-지하주차장, 옥상주차장 활용
⭐접도상황:
전면: 35m 대로(접도 폭 25.9m)
후면: 10m도로 접함( 접도 폭 22.6m)
⭐임대현황 및 수익
운영상황: 요양병원으로 현재 성업 중
임차조건: 보증금15억 월세9,200만원(vat.별도)
-매년 200만원 인상 조건
임대기간: 임대 10년 ~최장20년 장기계약
연 임대수익(1년차) 11억 400만원
수익률: 약4.91%~6.93% 수준
(매년 임대료 인상 반영~ 연차별 수익률 증가)
임대수익은 고정적인 현금 흐름을 창출하며, 장기적으로 안정적인 수익률을 제공합니다.
⭐입지분석
위치: 약대오거리 초입, 도심과 신도심을 잇는 요충지
주변환경: 주택가, 공장 밀집지역 혼재==> 고령자 및 요양 수요 풍부
개발호재:
-부천 대장지구 도시개발 본격 착공
-향우 인구 유입 및 병원 수요 확대 예상
-중동신도심~부천 구도심 연결 축 중심 위치
-교통망 확장 및 차량 유입 지속 증가
⭐투자 매력
건물상태: 2022년 준공, 신축 수준, 추가 보수 불필요
수익안정성: 최대 20년 장기 임대계약 체결 가능
운영 안정성: 운영 중 병원, 입원율 양호
지역발전성: 대장지구 개발, 도심 연결 축 입지
시설 경쟁력: 병원 맞춤 설비 완비, 고급 사양 설계
접근성우수: 35m도로 전면 접도 + 이면도로 후면 연결
⭐매매희망가 240억원
-현장실사, 수익성 보고서,
등기 및 설계도면 일체 제공 가능
계약조건:
-계약금48억
-중도금은 대출금132억(이율3.7%, 추가대출가능 약4.5%) 대치
-잔금48억(자금부족시 5년간 무이자로 잔금 유예 협의 가능)
자금 부족시 보증금50억 월세8,400만원으로 조정가능!!!
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문의하기연면적
2,359평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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