| 주소 |
경기 부천원미구 도당동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
시행부지
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매매 |
82억
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| 토지합계 면적 |
1,584㎡
479평
평
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필지수 |
2개
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| 테마 종류 |
추천매물
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부천 도당동 공장용지 매매(강추)
✅️ 매물번호 : 10426
✅️ 주소 : 경기 부천원미구 도당동
✅️ 필지 2개
✅️ 매물종류/거래형태 : 시행부지/매매
✅️ 가격 : 매매82억
✅️ 면적 :토지 1,584㎡(479평)
✅️ 지목 : 공장용지, 용도지역: 일반공업지역
✅️ 진입도로 : 있음
✅️ 현재용도 : 나대지
✅️ 추천용도 : 개발부지
⭐상세정보
물건 개요
매매가: 82억 원
토지면적: 1,584㎡(약 479평)
지목: 공장용지, 용도지역: 일반공업지역
용도지역: 일반공업지역
도로: 2차선 접도
공시지가: 44억 원
1. 가격 분석
평당 매입가격
82억 ÷ 479평 = 평당 약 1,712만 원
공시지가 대비
공시지가 44억
매매가 82억
매매가는 공시지가의 약 1.86배입니다.
공업지역 토지는 일반적으로 공시지가 대비 1.7~2.5배 수준에서 거래되는 사례가 많아, 이 비율만 놓고 보면 합리적인 수준이라고 봅니다. 부천 도당동 일반공업지역의 최근 공장용지 매물은 입지와 건물 상태에 따라 대략 평당 1,500만~2,400만 원 수준에 형성되는 사례가 확인됩니다.
따라서 평당 1,712만 원은 시세 범위 내에 있으며, 도로 조건과 건축 가능 규모가 좋다면 가격 경쟁력이 있다고 볼 수 있습니다.
2. 입지 경쟁력
도당동은 부천의 대표적인 제조업 및 공장 밀집지역으로 다음과 같은 장점이 있습니다.
-서울 접근성이 우수
-수도권 서부 산업벨트와 연계
-제조업 및 물류 수요가 지속
-주변 산업생태계가 성숙
-향후 부천대장 도시첨단산업단지와의 산업 시너지 기대
-특히 2차선 도로 접도는 다음과 같은 장점이 있습니다.
-5톤 이상 화물차 진입이 비교적 용이
-공장 및 물류시설 활용성 향상
-재건축·신축 시 공사 접근성 우수
이는 동일 면적의 이면도로 부지보다 경쟁력이 있는 요소입니다.
3. 개발성
일반공업지역은 제조시설 외에도 허용 범위 내에서 다양한 산업시설 개발이 가능합니다.
개발 측면에서 기대할 수 있는 활용은 다음과 같습니다.
신축 공장
임대형 공장
기업 사옥
연구·개발(R&D) 시설
지식산업 관련 시설(허용 범위 확인 필요)
479평은 단독 개발 규모로도 사업성이 나오는 면적입니다.
4. 수익성 분석
① 장기보유
★★★★★
부천은 산업용 토지 공급이 제한적인 지역이라 희소성이 있습니다.
② 신축 개발
★★★★★
노후 공장 철거 후 신축하는 전략이 가장 높은 부가가치를 창출할 가능성이 있습니다.
③ 임대사업
★★★★☆
공장 임대 수요가 꾸준한 지역이므로 안정적인 현금흐름을 기대할 수 있습니다.
6. 적정 매입가격
현재 정보만으로 평가하면 다음과 같습니다.
매입가 평가
75억 이하 매우 우수
76~80억 적극 검토
81~83억 적정 시세
84~87억 다소 높은 가격
88억 이상 신중 검토
현재 82억 원은 적정 시세 범위에 해당합니다.
7. 향후 가치 전망(5~10년)
긍정 요인
산업용 토지의 희소성
수도권 제조업 기반 유지
부천대장 도시첨단산업단지 조성에 따른 산업 클러스터 확대 기대
종합 투자평가
항목 평가
입지 ★★★★☆ (4.5/5)
가격 적정성 ★★★★☆ (4.3/5)
개발 잠재력 ★★★★★ (5.0/5)
임대 안정성 ★★★★☆ (4.5/5)
장기 자산가치 ★★★★★ (5.0/5)
종합 의견
매매가82억 원은 현재 제공된 정보 기준으로 '적정 매입가'에 해당하며, 특히 2차선 접도와 479평 규모는 산업용 부지로서 경쟁력이 있습니다. 다만 투자 성공 여부는 현재 건축물의 상태, 건폐율·용적률, 토양오염 여부, 신축 시 확보 가능한 연면적에 크게 좌우됩니다.
이 네 가지 조건이 양호하다면, 실수요와 개발 수요를 모두 겨냥할 수 있는 A급 산업용 토지로 평가할 수 있습니다.
| 지번(주소) |
경기 부천원미구 도당동
|
토지면적 |
757㎡
229평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,522,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
8,337,190원
|
| 개별공시지가(합) |
1,909,154,000원
|
지목 |
공장용지
|
| 용도지역 |
일반공업지역
|
이용상황 |
공업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
-
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| 소유권 변동일자 |
-
|
소유권 변동원인 |
-
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,584㎡
479평
|
개별공시지가(합계) |
4,261,969,000원
|
|---|---|---|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2023-09-25 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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