| 주소 |
서울 종로구 충신동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
277.686㎡
84평
평
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건축면적 |
-
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| 연면적 |
544.09㎡
165평
평
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용적률산정연면적 |
-
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| 용적률 |
-
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건폐율 |
-
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 6층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1992-03-02
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테마 종류 |
리모델링용
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
49회
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| 매매가 |
60억
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대지면적 평단가 |
7,142만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
3,645만원
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✅️ 매물번호 : 10432
✅️ 주소 : 서울 종로구 충신동 2필지
✅️ 매물종류/거래형태 : 건물·빌딩/매매
✅️ 가격 : 매매60억
✅️ 면적 : 대지 277.686㎡(84평)/연 544.09㎡(165평)
✅️ 층수 : 지하 1층/지상 6층
✅️ 입주가능일 :즉시입주
✅️ 사용승인일 : 1992-03-02
✅️ 지목 :대
✅️ 주용도 : 제1종근린생활시설
✅️ 용도지역 : 일반상업지역
✅️상세정보
⭐1.2.3.4.5층 명도완료
⭐동대문역 도보10분
⭐관광호텔, 모텔, 호스텔, 게스트하우스 리모델링 및 신축 추
⭐최대용적율 600%가능
✅️상권분석 및 투자전략
1. 입지 분석
충신동은 서울 도심(CBD)의 핵심 생활권으로 다음과 같은 초역세권에 위치합니다.
서울 지하철 1호선
서울 지하철 4호선
서울 지하철 6호선
이용 가능한 **동대문역**에서 도보 약 3~5분 거리 생활권으로 평가됩니다.
또한
동대문시장
광장시장
동대문디자인플라자
창신동 봉제거리
등이 인접하여 유동인구가 매우 풍부합니다.
2. 상권 분석
① 관광수요
동대문 관광특구에 속하는 지역입니다.
국내 관광객뿐 아니라 중국, 일본, 동남아, 유럽 자유여행객 방문이 꾸준합니다.
숙박수요 역시 상당히 안정적입니다.
② 도매상권
동대문 의류시장 종사자, 새벽시장, 의류도매, 원단, 봉제업 관련 종사자가 매우 많습니다.
장기 숙박 및 업무 수요가 존재합니다.
③ 업무수요
인근에는 종로, 을지로, 중구 업무지구 직장인 수요가 발생합니다.
점심·저녁 상권도 안정적입니다.
④ 주거수요
충신동 재개발과 창신동 도시재생 영향으로 젊은 세대 유입도 증가하는 지역입니다.
근린생활시설 임대수요도 양호합니다.
3. 임대 경쟁력
건물 용도상
가장 경쟁력이 높은 업종은
카페, 음식점, 병원, 약국, 편의점, 공유오피스, 미용실, 스튜디오, 쇼룸, 브랜드 매장입니다.
특히 일반상업지역이므로 업종 선택 폭이 매우 넓습니다.
4. 개발 호재
가장 큰 장점은
동대문 관광 활성화= 서울시 관광정책으로 지속적인 관광객 증가가 기대됩니다.
창신·숭인 도시재생= 노후 건물 정비사업이 계속 진행 중입니다.
생활환경 개선 효과가 있습니다.
종로 도심 재정비= 서울 도심 업무기능 강화에 따라
토지가치 상승 가능성이 있습니다.
5. 장점
✅ 동대문역 도보권
✅ 일반상업지역
✅ 대지 희소성
✅ 관광객 풍부
✅ 도매시장 배후수요
✅ 업무수요 풍부
✅ 향후 개발 기대
6. 투자전략
전략 1 (가장 추천)
전층 리모델링 후 임대수익 극대화
외관 개선
승강기 교체(필요 시)
MZ세대 브랜드 입점
F&B 유치
가장 현실적인 수익 개선 전략입니다.
전략 2 (가장 추천)
근생에서 호텔, 생활숙박시설(관련 규제 검토 필요), 공유오피스, 의료시설
등으로 활용 가능성을 검토합니다.
전략 3 (가장 추천)
장기 보유
일반상업지역 특성상 향후 재건축 또는 신축 개발 시 토지가치 상승을 기대하는 전략입니다.
종합 투자등급
평가항목 등급
입지 ★★★★★
상권 ★★★★★
희소성 ★★★★★
임대수요 ★★★★☆
개발가치 ★★★★★
안정성 ★★★★☆
투자매력 A+
최종 의견
이 건물은 동대문 관광특구와 도매상권의 중심에 위치한 일반상업지역 자산으로, 희소한 토지와 안정적인 유동인구를 갖춘 것이 가장 큰 강점입니다. 다만 1992년 준공 건물인 만큼 건축물 상태, 용적률 잔여 여부, 임대차 현황, 리모델링 비용을 함께 검토해야 투자 판단의 정확도가 높아집니다. 따라서 장기 보유형 도심 수익형 자산으로 충분한 경쟁력을 가진 매물로 평가됩니다.
매입 후 리모델링을 통해 관광호텔, 게스트하우스, 호스텔등으로 용도변경을 추천드리며 신축을 통해 수익을 극대화 할 수도 있습니다.
| 주소 |
서울 종로구 충신동
|
건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
277.69㎡
84평
평
|
건축면적 |
-
(건폐율 -%)
|
| 연면적 |
544.09㎡
165평
평
|
용적률산정연면적 |
-
(용적률 -%)
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 6층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
-
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지붕구조 |
평스라브
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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허가일 |
1991-06-21
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1992-03-02
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문의하기연면적
165평대지면적
84평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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