| 주소 |
서울 송파구 송파동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
빌드원빌딩
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| 대지면적 |
548.2㎡
166평
평
|
건축면적 |
299.25㎡
91평
평
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| 연면적 |
1,923.51㎡
582평
평
|
용적률산정연면적 |
1,093.66㎡
331평
평
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| 용적률 |
199.5%
|
건폐율 |
54.59%
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| 층정보 |
지하 2층 / 지상 6층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
12대
|
| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2020-09-01
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테마 종류 |
추천매물,근생·공장·주택 부지
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
1회
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| 매매가 |
260억
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보증금 |
4억1,000만
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|---|---|---|---|
| 월 임대료 |
4,800만원
|
관리비 |
355원
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| 대지면적 평단가 |
1억5,678만
|
연면적 평단가 |
4,468만원
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| 건축면적 평단가 |
2억8,721만
|
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송파구 송파나루역 근생건물 매매 건(강추)
✅️ 매물번호 : 10435
✅️ 주소 : 서울 송파구 송파동
✅️ 매물종류/거래형태 : 건물·빌딩/매매
✅️ 가격 : 매매260억/
✅️ 면적 : 대지 548.2㎡(166평)//연 1,923.51㎡(582평)
✅️ 층수 : 지하 2층/지상 6층
✅️ 사용승인일 : 2020-09-01
✅️ 지목 :대
✅️ 주용도 : 제2종근린생활시설
✅️ 용도지역: 제2종일반주거지역
⭐9호선 송파나루역 도보5분
법인 인수시 매매가의 약80% 대출 가능
⭐상권분석 및 투자전략
대상: 서울 송파구 송파동 근린생활시설 건물
1. 입지 분석
이 건물은 송리단길과 석촌역 생활권에 속하는 근린생활시설입니다.
입지 장점
석촌역(8·9호선) 이용권
송리단길 상권
석촌호수 도보권
잠실롯데월드 생활권
잠실 MICE 개발 수혜
잠실 재건축 수혜
백제고분로45길은 서울시 골목상권으로 분류되어 있으며, 송리단길과 연계된 소비 수요를 흡수하는 지역입니다.
입지등급 : A+
2. 건물 경쟁력
항목 평가
대지 548.2㎡(166평)
연면적 1923.51㎡(582평)
규모 B2~6F
주차 14대
준공 신축급
용적률 199.5%
장점
외관 경쟁력 우수
주차 확보
층별 전용면적 효율적
음식점 입점 가능
사무실 임차수요 풍부
3. 임대현황
보증금 4억1천만원
월세 4,800만원
연 임대료
5억7,600만원
월관리비355만원 별도
현재 공실이 거의 없는 만실 운영 상태로 보이며, 지하층의 갤러리·작업실 운영도 확인됩니다.
4. 예상 NOI
연 임대료 5.76억원
운영비 약 12%
추정 NOI 약 5.0억원
5. 향후 가치 상승 요인
송파동은
잠실 MICE
국제교류복합지구
잠실 스포츠·전시 복합개발
송리단길 상권 확대
등의 영향을 받을 가능성이 높은 지역입니다.
중장기적으로는 임대료 상승과 토지가치 상승 가능성이 있습니다.
6. 투자전략
장기보유형
★★★★★
우량 임차인 유지
임대료 단계적 인상
법인 보유
Value-Add 전략
★★★★☆
공용부 리뉴얼
외관 조명 개선
저층부 F&B MD 강화
오피스층 리모델링
종합평가
평가항목 등급
입지 A+
건물경쟁력 A
임대안정성 A
미래가치 A+
환금성 A
수익성(현재 임대 기준) B
장기보유 A+
최종 의견
이 건물은 송리단길과 잠실 생활권의 우수한 입지를 바탕으로 안정적인 임대운영이 가능한 자산입니다. 다만 현재 확인되는 월 임대료 4,800만원 기준으로는 260억원의 희망 매매가격을 수익성만으로 설명하기는 어렵습니다.
투자 여부는 실제 계약 임대료, 공실률, 토지가격, 인근 거래사례, 개발 가능성을 함께 검토해야 합니다.
| 주소 |
서울 송파구 송파동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
548.2㎡
166평
평
|
건축면적 |
299.25㎡
91평
(건폐율 54.59%)
평
|
| 연면적 |
1,923.51㎡
582평
평
|
용적률산정연면적 |
1,093.66㎡
331평
(용적률 199.5%)
평
|
| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 6층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
22.9m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥내)
12대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2019-06-21
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| 착공일 |
2019-09-06
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사용승인일 |
2020-09-01
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더글로벌코리아중개법인(주)입니다.
24시간 상담환영. 비밀보장, 신속처리
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