| 주소 |
서울 중구 황학동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
|
건물명 |
제이엠플러스
|
| 대지면적 |
400.64㎡
121평
평
|
건축면적 |
237.07㎡
72평
평
|
| 연면적 |
2,006.41㎡
607평
평
|
용적률산정연면적 |
1,803.66㎡
546평
평
|
| 용적률 |
450.19%
|
건폐율 |
59.17%
|
| 층정보 |
지하 1층 / 지상 8층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
자주식(옥외)
4대
|
| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2014-07-24
|
테마 종류 |
근생·공장·주택 부지
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 매매가 |
145억
|
보증금 |
5억
|
|---|---|---|---|
| 월 임대료 |
3,570만원
|
관리비 |
468원
|
| 대지면적 평단가 |
1억1,964만
|
연면적 평단가 |
2,389만원
|
| 건축면적 평단가 |
2억219만
|
 |
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2호선 신당역 인근 일반상업지역 빌딩 매매
✅️ 매물번호 : 10442
✅️ 주소 : 서울 중구 황학동
✅️ 매물종류/거래형태 : 건물·빌딩/매매
✅️ 가격 : 매매145억/
✅️ 면적 : 대지 400.64㎡(121평)//연 2,006.41㎡(607평)
✅️ 층수 : 지하 1층/지상 8층
✅️ 사용승인일 : 2014-07-24
✅️ 지목 :대
✅️ 주용도 : 제2종근린생활시설, 일반상업지역
1. 상권 분석
① 입지 경쟁력
이 건물은 신당역–황학동–동묘–청계천–동대문 생활권에 위치합니다.
배후수요는 크게 네 가지입니다.
주거수요: 황학동, 신당동, 왕십리뉴타운, 청계천 일대
업무수요: 을지로·종로·충무로 업무지구
관광수요: 동묘시장, 동대문, 청계천
생활소비수요: 전통시장과 지역 상권 이용객
도심 생활권과 관광·업무 수요가 함께 존재하는 복합형 상권으로 평가됩니다.
입지 평가
항목 평가
접근성 A
유동인구 A
배후수요 A+
미래가치 A+
2. 토지가치 분석
대지 121평
일반상업지역
신당역 도보권
토지 자체의 희소성은 높습니다.
3. 투자 장점
일반상업지역
2014년 준공으로 유지보수 부담이 비교적 적음
만실 운영
도심 접근성 우수
자산가치 방어력 양호
4. 투자전략
① 장기 보유형(토지가치 상승 기대)
★★★★☆
일반상업지역의 장기 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합합니다.
② 법인 자산 편입
★★★★☆
감가상각, 안정적 임대수익, 자산 포트폴리오 측면에서 검토할 수 있습니다.
종합 평가
평가항목 등급
입지 A+
상권 A
건물 상태 A
미래가치 A+
환금성 A
임대 안정성 A
최종 의견
이 매물은 입지와 건물의 질 평가에서 우수합니다.
투자 적합도 평가
입지 경쟁력: 9.2/10
자산가치 안정성: 9.0/10
| 주소 |
서울 중구 황학동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
400.64㎡
121평
평
|
건축면적 |
237.07㎡
72평
(건폐율 59.17%)
평
|
| 연면적 |
2,006.41㎡
607평
평
|
용적률산정연면적 |
1,803.66㎡
546평
(용적률 450.19%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 8층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
28.55m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2013-10-07
|
| 착공일 |
2013-10-15
|
사용승인일 |
2014-07-24
|
| 지번(주소) |
서울 중구 황학동
|
토지면적 |
212㎡
64평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
13,810,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
45,652,891원
|
| 개별공시지가(합) |
2,927,720,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2013-07-31
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
광대소각
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
212㎡
64평
|
개별공시지가(㎡) |
13,810,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
45,652,891원
|
개별공시지가(합계) |
2,927,720,000원
|
| 포함 |
일반상업지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역
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|---|---|
| 저촉 |
건축선
|
| 접함 |
도로구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2013-07-26 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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