| 주소 |
경기 광주시 퇴촌면 우산리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
시행부지
|
매매 |
16억
|
| 융자금 |
3억
|
토지합계 면적 |
1,722㎡
521평
평
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| 필지수 |
5개
|
테마 종류 |
임야·전·답
|
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광주시 퇴촌 전원주택 부지(계획관리지역) 매매 건
✅️ 매물번호 : 10444
✅️ 주소 : 경기 광주시 퇴촌면 우산리
✅️ 필지 5개
✅️ 매물종류/거래형태 : 전원주택(다용도)부지/매매
✅️ 가격 : 매매16억/융자금3억
✅️ 면적 :토지 1,722㎡(521평)
✅️ 지목 : 대,전,도로
⭐계획관리지역
⭐성장관리계획구역(주거형)
⭐공시지가 4억8,025만원
⭐주택 4채 개발행위허가 득
-개발분담금 납부 완료
| 지번(주소) |
경기 광주시 퇴촌면 우산리
|
토지면적 |
610㎡
185평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
360,900원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,193,058원
|
| 개별공시지가(합) |
220,149,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
계획관리지역
|
이용상황 |
주거나지
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2017-02-22
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
완경사
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,722㎡
521평
|
개별공시지가(합계) |
468,689,600원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
계획관리지역
|
|---|
| 포함 |
특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,역사문화환경보존지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역
|
|---|---|
| 접함 |
영농여건불리농지
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2003-11-18 | 지목변경 |
| 2003-06-16 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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