| 주소 |
서울 종로구 익선동
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매매 |
52억
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|---|---|---|---|
| 평형 |
대지 122.3㎡ 37평 / 건축 65.2㎡ 20평 / 연 355.13㎡ 107평 평
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층수 |
지상 :5층 / 지하 :1층
|
| 객실/화장실수 |
객실 19개 / 화장실 19개
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 용도지역 |
일반상업지역
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지목 |
대
|
| 주용도 |
숙박시설
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주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
추천매물
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| 영업인수가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
1995-07-21
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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모텔월드에서는 네이버 블로그(blog)를 통해 전국의 모텔/호텔 핵심 상권분석과 투자전략을 제공하고 있습니다. (클릭!!) 고객문의: 02-731-6361  |
✅️ 매물번호 :10448
✅️ 주소 : 서울 종로구 익선동
✅️ 매물종류/거래형태 : 호텔·모텔/매매
✅️ 가격 : 매매52억==>50억 협의 중
✅️ 면적 : 대지 122.3㎡(37평)//연 355.13㎡(107평)
✅️ 층수 : 지상 :5층 / 지하 :1층
✅️ 방향 : 남동향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 3대)
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 1995-07-21
✅️ 건축물용도 : 숙박시설
매매가52억
진짜 검토해서 하겠다하고 하는 손님 있으면
계약시 1억~2억 절충 협의 하기로 함
일반 상업지역 지하1층(임대 빠)
엘리베이터 무
종로지역은 공급은 부족한데
수요자가 많아 물건이 금방 계약됨
공급이 부족해서 하루하루 매매가가 상승
검토하다가 팔린 모텔이 여러건 있었어요.
26년 전 매매금액 모두 현찰 주고 매입 후 운영 광고없이 운영.
종로구 익선동에 위치하며 객실19실로,
주차 3대 이며 (기타관광숙박업)
사대문 최고핫플레이스에 위치한 매물입니다.
종로3가역 트리플역세권, 익선동 한옥거리 메인상권에위치하여
4계절 내외국인 여행객 고객수요 밀집도가 매우 우수하며
주변지 개발진행으로 업무시설이 공급 및 공급예정으로
내국인 수요가 더욱 증가 및 부동산 가치상승이 예상됩니다.
매입후 리모델링 추천드리며 올리모델링 시
운영에 따라 높은 월매출 상승이 기대되는 우량 매물입니다.
■ 현 운영 상황
직접운영중
임장시 월매출 공개
■ 입지 및 상권 특성
익선동 한옥거리 중심상권
종로3가역 트리플 역세권
내외국인 개별여행객 폭박적 숙박수요
■ 투자가치 분석
올수리후 객실 점유율 100%내외 예상
리모델링 수리 후 높은 월매출 상승이 기대 예상
주변지 업무시설 공급 및 공급예정으로 고객수요 추가 증가예상
지가상승예상
종로구 익선동 모텔 매물은 사대문 중심 상권에서
매입후 리모델링을 하시려는 분에게 매입 추천드립니다.
⭐상권분석 및 투자 전략
@@@모텔 투자 컨설팅 보고서
종로구 익선동 : "서울 도심 핵심 상권의 희소 숙박자산"
Executive Summary
투자등급 : ★★★★★ (S급)
@@@ 모텔은 단순한 모텔 매입이 아니라 서울 도심 핵심 상권의 희소한 숙박자산을 확보하는 투자로 볼 수 있습니다.
특히 다음 요소가 강점입니다.
-익선동 한옥거리 메인 상권
-종로3가역 트리플 역세권
-외국인 관광객과 내국인 수요가 모두 풍부한 입지
-일반상업지역
-부채가 없는 자산(융자 없음)
-장기간 직영 운영 이력
-리모델링을 통한 가치 상승 여지
현재 운영 수익과 향후 자산가치 상승 가능성을 함께 기대할 수 있는 매물입니다.
1. 물건 개요
항목 내용
상호 ***모텔
소재지 서울 종로구 익선동
사용승인 1995.07.21
규모 지하 1층 ~ 지상 5층
객실 19실
주차 3대
용도지역 일반상업지역
도시가스 설치
엘리베이터 없음
융자 없음
2. 입지 분석
서울 최고 수준의 관광 상권
익선동은 서울을 방문하는 관광객들이 가장 많이 찾는 지역 중 하나입니다.
주요 배후 수요는 다음과 같습니다.
-익선동 한옥거리 방문객
-종로3가역 이용객
-광장시장 방문객
-인사동 관광객
-청계천 방문객
-명동·을지로 연계 관광객
-외국인 자유여행객(FIT)
도보 생활권 내에서 관광·쇼핑·식음료 수요가 집중되는 입지입니다.
교통 경쟁력
종로3가역은
1호선
3호선
5호선
이 교차하는 트리플 역세권입니다.
이는 국내 고객뿐 아니라 공항철도·지하철을 이용하는 해외 관광객에게도 접근성이 뛰어난 장점입니다.
3. 상권 경쟁력
익선동 상권의 특징
-서울 대표 한옥거리
-카페 및 레스토랑 밀집
-야간 유동인구 풍부
-외국인 관광객 비중 높음
-SNS를 통한 지속적인 방문 수요
숙박업 입장에서는 계절별 편차가 상대적으로 적은 상권이라는 점이 장점입니다.
4. 운영 현황
현재 광고 없이 장기간 직영 운영을 지속했다는 점은 기존 고객 기반과 운영 안정성을 보여주는 긍정적 요소입니다.
리모델링 후 적극적인 광고 마케팅
-어플광고(여기어때, 야놀자, 에어비앤비, 트립닷컴,등등
-인터넷 플랫폼 광고(네이버,다음등) 등을 통해 폭발적인 매출 효과 예상 됩니다.
5. 리모델링 효과
현재 건물은 1995년 준공입니다.
외관과 객실을 현대적인 감각으로 리뉴얼하면
-객실 평균 판매가격(ADR) 향상
-온라인 예약 경쟁력 강화
-외국인 고객 선호도 향상
-브랜드 이미지 개선
등의 효과를 기대할 수 있습니다.
엘리베이터가 없는 점은 한계가 될 수 있으므로, 리모델링 시 객실 콘셉트와 서비스 차별화로 보완하는 전략이 중요합니다.
6. 향후 성장 요인
익선동 일대는
-지속적인 관광객 유입
-도심 업무시설 증가
-호텔 및 숙박 수요 유지
-상업지역 자산 희소성
등으로 인해 장기적으로도 관심이 높은 지역입니다.
향후 주변 개발이 진행되면 내국인 비즈니스 수요가 늘어날 가능성도 있습니다.
7. SWOT 분석
Strengths
서울 핵심 관광상권
트리플 역세권
일반상업지역
융자 없음
직영 운영 실적
관광객 수요 풍부
Opportunities
리모델링을 통한 객실 경쟁력 향상
외국인 관광 회복 및 증가
주변 업무시설 확대
상업용 부동산 가치 상승 가능성
8. 투자 전략
① 단기
객실 리뉴얼
온라인 예약 채널 강화
외국인 대상 다국어 안내
객실 상품 차별화
② 중기
운영 실적 안정화
객실 평균 판매가격 향상
재방문 고객 확보
③ 장기
익선동 상권 성장에 따른 자산가치 상승 기대
안정적인 운영수익과 자산가치 상승을 동시에 추구
종합 평가
평가 항목 등급
입지 S
상권 S
관광수요 S
희소성 S
운영 안정성 A+
미래가치 S
투자매력 S
투자 의견
@@@ 모텔은 서울 도심의 핵심 관광상권에 위치한 희소한 숙박자산으로 평가할 수 있습니다.
특히 익선동 한옥거리 중심, 종로3가역 트리플 역세권, 외국인과 내국인 수요가 동시에 풍부한 입지는 장기적인 경쟁력의 핵심입니다. 또한 융자가 없고 장기간 직영으로 운영되어 왔다는 점은 안정적인 운영 기반을 보여주는 요소입니다.
리모델링을 통해 객실 상품성과 브랜드 이미지를 개선한다면 운영 성과가 향상될 가능성이 있으며, 익선동 상권의 지속적인 인기로 인해 자산가치 상승도 기대할 수 있습니다.
4대문안 종로 도심 핵심 입지의 희소한 숙박자산을 장기적으로 확보하는 투자 대상으로 충분히 검토할 가치가 있는 매물이라고 판단됩니다.
| 주소 |
서울 종로구 익선동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
122.3㎡
37평
평
|
건축면적 |
65.2㎡
20평
(건폐율 53.31%)
평
|
| 연면적 |
355.13㎡
107평
평
|
용적률산정연면적 |
-
(용적률 244.26%)
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 5층
|
주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
숙박시설 근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
13.1m
|
지붕구조 |
평스라브
|
| 주차 |
자주식(옥내)
3대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
1994-11-30
|
| 착공일 |
1995-01-09
|
사용승인일 |
1995-07-21
|
| 지번(주소) |
서울 종로구 익선동
|
토지면적 |
122.3㎡
37평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
8,172,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
27,014,875원
|
| 개별공시지가(합) |
999,435,600원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
주상기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2000-10-06
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세각(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
122.3㎡
37평
|
개별공시지가(㎡) |
8,172,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
27,014,875원
|
개별공시지가(합계) |
999,435,600원
|
| 포함 |
도시지역,지구단위계획구역,일반상업지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),가축사육제한구역,과밀억제권역,역사도심,중점경관관리구역,상대보호구역
|
|---|---|
| 저촉 |
역사문화환경보존지역
|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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