| 주소 |
서울 관악구 신림동
|
매매 |
39억
|
|---|---|---|---|
| 평형 |
대지 164.7㎡ 50평 / 연 495.63㎡ 150평 평
|
층수 |
지상 :4층 / 지하 :1층
|
| 객실/화장실수 |
객실 20개 / 화장실 20개
|
방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
지목 |
대
|
| 주용도 |
숙박시설
|
주차 |
0 대
|
| 엘리베이터 |
0 대
|
테마 종류 |
리모델링용
|
| 영업인수가능일 |
즉시입주
|
사용승인일 |
1980-08-06
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
 |
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⭐신림역 리모델링 또는 대수선 추천 모텔
✅️ 매물번호 :10452
✅️ 주소 : 서울 관악구 신림동
✅️ 매물종류/거래형태 : 호텔·모텔/매매
✅️ 가격 : 매매39억
✅️ 면적 : 대지 164.7㎡(50평)/연 495.63㎡(150평)
✅️ 층수 : 지상 :4층 / 지하 :1층
✅️ 방향 : 남향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 0대
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 1980-08-06
✅️ 건축물용도 : 숙박시설
⭐상세설명
현재 명도된 상태
대수선 혹은 신축으로 부동산 가치 벨류 업 기최
신림의 상업시설 밀집지역에 위치
신림역 도보3분거리
초역세권
⭐상권분석
신림역 모텔 상권분석 및 투자전략
https://blog.naver.com/motelworld-/224289861828
| 주소 |
서울 관악구 신림동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
-
(건폐율 -%)
|
| 연면적 |
495.63㎡
150평
평
|
용적률산정연면적 |
412.65㎡
125평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
|
주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
여관
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
슬라브
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
-
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1980-08-06
|
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150평대지면적
50평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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