| 주소 |
충남 천안서북구 쌍용동
|
매매 |
38억
|
|---|---|---|---|
| 융자금 |
30억
|
평형 |
대지 530㎡ 160평 / 건축 300.76㎡ 91평 / 연 2,342.93㎡ 709평 평
|
| 층수 |
지상 :8층 / 지하 :1층
|
객실/화장실수 |
객실 42개 / 화장실 42개
|
| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
|
용도지역 |
일반상업지역
|
| 지목 |
대
|
주용도 |
숙박시설
|
| 주차 |
가능 (
총 주차대수 16 대 )
|
엘리베이터 |
1 대
|
| 테마 종류 |
급매물,리모델링용
|
영업인수가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2010-05-28
|
미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
|
 |
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✅️ 매물번호 :10469
✅️ 주소 : 충남 천안서북구 쌍용동
✅️ 매물종류/거래형태 : 호텔·모텔/매매
✅️ 가격 : 매매38억/융자금30억
✅️ 면적 : 대지 530㎡(160평)//연 2,342.93㎡(709평)
✅️ 층수 : 지상 :8층 / 지하 :1층
✅️ 방향 : 남서향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 16대)
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 2010-05-28
✅️ 건축물용도 : 숙박시설
⭐상세설명
-일반상업지역
-쌍용역 도보5분
-2020년 리모델링 완료. 컨디션 좋음
-그러나 리모델링 강력 추천==>매출 업==> 높은 가격으로 엑시트 가능
-소유주 연세가 많아 영업에 소극적, 운영 경험이 많은 분 인수시 매출 up 기대 됨
-살림방 2개
투자전략
전면 리모델링 후 가치상승
==> 매각 후 엑시트 전략 가능
⭐교통안내
1호선 봉명역
1호선 쌍용역
⭐리뷰
천안 방문 시 자주 이용하는 숙소로, 위치와 접근성이 우수하고 전반적으로 청결하며 편안한 휴식을 제공합니다. 건물은 다소 연식이 있지만 실내 시설은 필요한 것들이 갖춰져 있고, 방・욕실은 비교적 깔끔합니다. 로비의 간단한 먹거리와 커피 기계, 얼음 정수기 등 편의시설이 구성되어 있으며, 근처 이마트와 편의점의 접근성이 좋습니다. 사장님의 친절한 응대와 서비스의 일관성도 장점으로 꼽힙니다.. 전반적으로 가격대비 만족도가 높은 편이고, 재방문 의사가 높은 곳으로 평가됩니다.
| 주소 |
충남 천안서북구 쌍용동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
530㎡
160평
평
|
건축면적 |
300.76㎡
91평
(건폐율 56.75%)
평
|
| 연면적 |
2,342.93㎡
709평
평
|
용적률산정연면적 |
1,903.04㎡
576평
(용적률 359.06%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 8층
|
주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
숙박시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
26.3m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥내)
16대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2002-12-23
|
| 착공일 |
2003-02-19
|
사용승인일 |
2010-05-28
|
| 지번(주소) |
충남 천안서북구 쌍용동
|
토지면적 |
265㎡
80평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,613,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
5,332,231원
|
| 개별공시지가(합) |
427,445,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2021-04-16
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
정방형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
265㎡
80평
|
개별공시지가(㎡) |
1,613,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
5,332,231원
|
개별공시지가(합계) |
427,445,000원
|
| 포함 |
일반상업지역,도시지역
|
|---|---|
| 접함 |
소로1류(폭 10m~12m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2016-12-13 | 지목변경 |
| 2008-06-23 | 에서 행정관할구역변경 |
| 2002-02-28 | 번과 합병 |
| 2001-12-24 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
709평대지면적
160평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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확인하고 싶으신 일반 회원
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매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
