| 주소 |
충남 천안서북구 성정동
|
매매 |
50억
|
|---|---|---|---|
| 융자금 |
38억
|
평형 |
대지 856㎡ 259평 / 건축 496㎡ 150평 / 연 2,356.99㎡ 713평 평
|
| 층수 |
지상 :8층 / 지하 :1층
|
객실/화장실수 |
객실 52개 / 화장실 52개
|
| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
|
용도지역 |
일반상업지역
|
| 지목 |
대
|
주용도 |
숙박시설
|
| 주차 |
가능 (
총 주차대수 23 대 )
|
엘리베이터 |
1 대
|
| 테마 종류 |
추천매물
|
영업인수가능일 |
즉시입주
|
| 사용승인일 |
2003-02-18
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
 |
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✅️ 매물번호 :10471
✅️ 주소 : 충남 천안서북구 성정동
✅️ 매물종류/거래형태 : 호텔·모텔/매매
✅️ 가격 : 매매50억/융자금38억
✅️ 면적 : 대지 856㎡(259평)//연 2,356.99㎡(713평)
✅️ 층수 : 지상 :8층 / 지하 :1층
✅️ 방향 : 남동향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 23대)
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 2003-02-18
✅️ 건축물용도 : 숙박시설
⭐상권분석 및 투자전략
아래 링크를 클릭하시면 해당 지역 상권분석 및 투자전략을 보실 수 있습니다.
https://blog.naver.com/motelworld-/224316099172
⭐투자전략
전면 리모델링 후 가치상승
==> 매각 후 엑시트 전략 가능
⭐상세정보
-일반상업지역
-성정동 중심상권
-리모델링 강력 추천
-교통-1호선 두정역
-장점: 대지 평수가 넓으며 객실이 52개
-대출38억, 추가 시설자금 5억 가능
-법인양도가능
-리뉴얼 오픈(침구,어메니티 고급화)하였으며, 장기출장객을 위해 객실단가를 현실화 하였습니다.
-주차장 40대(타워주차 아님) 보유한 호텔
| 주소 |
충남 천안서북구 성정동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
856㎡
259평
평
|
건축면적 |
496㎡
150평
(건폐율 57.94%)
평
|
| 연면적 |
2,356.99㎡
713평
평
|
용적률산정연면적 |
2,172.07㎡
657평
(용적률 253.75%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 8층
|
주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
숙박시설 외1
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
34.2m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥외)
23대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2002-04-10
|
| 착공일 |
2002-05-04
|
사용승인일 |
2003-02-18
|
| 지번(주소) |
충남 천안서북구 성정동
|
토지면적 |
856㎡
259평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,411,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
4,664,463원
|
| 개별공시지가(합) |
1,207,816,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-06-12
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
856㎡
259평
|
개별공시지가(㎡) |
1,411,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
4,664,463원
|
개별공시지가(합계) |
1,207,816,000원
|
| 포함 |
지구단위계획구역,일반상업지역,도시지역
|
|---|---|
| 접함 |
소로1류(폭 10m~12m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2008-06-23 | 에서 행정관할구역변경 |
| 2002-12-26 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
713평대지면적
259평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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건물주·소유주·분양사 등
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