| 주소 |
서울 영등포구 양평동1가
|
매매 |
95억
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
31억
|
평형 |
대지 247.83㎡ 75평 / 건축 245.97㎡ 74평 / 연 1,273.15㎡ 385평 평
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| 층수 |
지상 :8층 / 지하 :2층
|
객실/화장실수 |
객실 30개 / 화장실 30개
|
| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
|
용도지역 |
준공업지역
|
| 지목 |
대
|
주용도 |
숙박시설(관광호텔)
|
| 주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
|
엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
임대매물
|
영업인수가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2014-08-20
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
 |
모텔월드에서는 네이버 블로그(blog)를 통해 전국의 모텔/호텔 핵심 상권분석과 투자전략을 제공하고 있습니다. (클릭!!) 고객문의: 02-731-6361  |
✅️ 매물번호 :10505
✅️ 주소 : 서울 영등포구 양평동1가
✅️ 매물종류/거래형태 : 관광·비즈니스/매매
✅️ 가격 : 매매95억/융자금31억
✅️ 면적 : 대지 247.83㎡(75평)//연 1,273.15㎡(385평)
✅️ 층수 : 지상 :8층 / 지하 :2층
✅️ 방향 : 남동향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 8대)
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 2014-08-20
✅️ 건축물용도 : 숙박시설(관광호텔)
⭐상권분석 및 투자전략
아래 링크를 클릭하시면 해당 지역의 상권분석 및 투자전략을 보실 수 있습니다.
https://blog.naver.com/motelworld-/224312762887
⭐상세정보
-서울 지하철 2호선 문래역, 5호선 영등포구청역, 양평역 인접
-우수한 입지조건,
-일반관광호텔 허가, 준공업지역
⭐향후 투자전략
전면 리모델링으로 매출 상승 및 가치상승
==> 리모델링 후 2~3년 운영 후 매각, 엑시트 전략 추천
⭐상세설명
-건물주 사업 관계로 직영하기 힘든 상황
-호텔 운영 경험이 많고 어플광고등 적극적으로 운영할 인수자 희망
⭐호텔 소개
***호텔은 서울의 중심이자 교통의 요지인 영등포에 새롭게 시설을 갖춘 신개념 비즈니스 호텔로서,품격있는 서비스와 경제적인 가격, 우수한 입지조건을 바탕으로 고객의 성공적인 사업파트너로서 사명감을 가지고최고의 서비스를 제공하기 위해 끊임없는 혁신과 변화를 위해 최선을 다하겠습니다.
서울 지하철 2호선 문래역, 5호선 영등포구청역과 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하고 여의도, 강남, 명동, 남대문시장,동대문시장 등 서울 주요 관광지와 가까워 관광 또는 쇼핑 목적 방문시 가장 적합한 숙소입니다.
최고급 건축자재를 사용하여 시공한 현대적인 건물과 아기자기하고 세련된 인테리어, 깨끗하고 아늑한 객실은 피곤함과스트레스를 훌훌 날려 버릴 수 있도록 도움을 줄 것입니다.
***호텔은 보다 나은 Service, 정직한 Service를 기본으로 호텔을 사랑하고 이용하시는 모든 고객이만족할 수 있는 공간을 제공해드리겠습니다.
교통의 최적요지
차량 이용시, 김포공항 20분, 인천공항 40분, 서울역까지 20분 소요되는 교통의 최적요지입니다.
| 주소 |
서울 영등포구 양평동1가
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
247.83㎡
75평
평
|
건축면적 |
245.97㎡
74평
(건폐율 99.25%)
평
|
| 연면적 |
1,273.15㎡
385평
평
|
용적률산정연면적 |
874.37㎡
264평
(용적률 352.81%)
평
|
| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 8층
|
주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
숙박시설(관광호텔)
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
철골철근콘크리트구조
|
| 높이 |
24m
|
지붕구조 |
평스라브
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| 주차 |
자주식(옥외)
8대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2012-08-24
|
| 착공일 |
2012-11-03
|
사용승인일 |
2014-08-20
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더글로벌코리아중개법인(주)입니다.
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문의하기연면적
385평대지면적
75평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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