| 주소 |
경기 구리시 수택동
|
매매 |
82억
|
|---|---|---|---|
| 융자금 |
60억
|
평형 |
대지 578.5㎡ 175평 / 건축 384.63㎡ 116평 / 연 3,122.11㎡ 944평 평
|
| 층수 |
지상 :7층 / 지하 :2층
|
월매출 |
7,500만
|
| 객실/화장실수 |
객실 50개 / 화장실 50개
|
방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
지목 |
대
|
| 주용도 |
숙박시설
|
주차 |
가능 (
총 주차대수 28 대 )
|
| 엘리베이터 |
1 대
|
테마 종류 |
추천매물
|
| 영업인수가능일 |
즉시입주
|
사용승인일 |
2004-10-07
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
 |
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✅️ 매물번호 :10506
✅️ 주소 : 경기 구리시 수택동
✅️ 매물종류/거래형태 : 호텔·모텔/매매
✅️ 가격 : 매매82억/융자금60억
✅️ 면적 : 대지 578.5㎡(175평)//연 3,122.11㎡(944평)
✅️ 층수 : 지상 :7층 / 지하 :2층
✅️ 방향 : 남동향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 28대)
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 2004-10-07
✅️ 건축물용도 : 숙박시설
⭐구리 모텔 상권분석 및 투자전략
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⭐상세정보
-현보증금3억 월세2,800만원
-매수자 직영원할시 명도 책임 가능
-리모델링 전략 추천
-월매출7,500만원 전후, 임장시 확인요망
⭐교통정보
구리역 3번출구 자동차거리 972m 약 6분 거리입니다.
구리역공원 자동차거리 1.04km 약 6분 거리입니다.
구리시립체육공원입구 도보 314m 약 5분 거리입니다.
⭐향후 투자전략
운영후 전면 리모델링으로 가치상승
==> 매각 후 엑시트 전략 추천
⭐리 뷰
전반적으로 깨끗하고 위치나 주변 인프라가 좋으며, 가격 대비 가성비가 높은 편이다. 방은 넓고 쾌적하다는 의견이 많고, 친절한 서비스와 조용한 환경이 자주 언급된다.전반적으로 재방문 의사와 만족도가 높다.
| 주소 |
경기 구리시 수택동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
578.5㎡
175평
평
|
건축면적 |
384.63㎡
116평
(건폐율 66.49%)
평
|
| 연면적 |
3,122.11㎡
944평
평
|
용적률산정연면적 |
2,285.88㎡
691평
(용적률 395.14%)
평
|
| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 7층
|
주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
숙박시설 및 근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
22m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트 평스라브
|
| 주차 |
자주식(옥내)
25대
, 자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2003-07-19
|
| 착공일 |
2003-09-17
|
사용승인일 |
2004-10-07
|
| 지번(주소) |
경기 구리시 수택동
|
토지면적 |
437.5㎡
132평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
4,701,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
15,540,495원
|
| 개별공시지가(합) |
2,056,687,500원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-04-18
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
578.5㎡
175평
|
개별공시지가(합계) |
2,719,528,500원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
도시지역,일반상업지역,방화지구
|
|---|---|
| 접함 |
소로3류(폭 8m 미만)
|
| 포함 |
배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2003-05-13 | 번과 합병 |
| 1989-07-25 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
944평대지면적
175평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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건물주·소유주·분양사 등
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