| 주소 |
경기 남양주시 진접읍 금곡리
|
매매 |
90억
|
|---|---|---|---|
| 융자금 |
62억
|
평형 |
대지 720.1㎡ 218평 / 건축 423.62㎡ 128평 / 연 2,654.74㎡ 803평 평
|
| 층수 |
지상 :6층 / 지하 :1층
|
월매출 |
9,000만
|
| 객실/화장실수 |
객실 44개 / 화장실 44개
|
매물상태 |
직접 운영중
|
| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
|
용도지역 |
일반상업지역
|
| 지목 |
대
|
주용도 |
숙박시설
|
| 주차 |
가능 (
총 주차대수 15 대 )
|
엘리베이터 |
1 대
|
| 테마 종류 |
추천매물
|
영업인수가능일 |
즉시입주
|
| 사용승인일 |
2013-10-30
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
 |
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✅️ 매물번호 :10507
✅️ 주소 : 경기 남양주시 진접읍 금곡리
✅️ 매물종류/거래형태 : 호텔·모텔/매매
✅️ 가격 : 매매90억/인28억/융자금62억
✅️ 면적 : 대지 720.1㎡(218평)//연 2,654.74㎡(803평)
✅️ 층수 : 지상 :6층 / 지하 :1층
✅️ 방향 : 남서향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 15대)
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 2013-10-30
✅️ 건축물용도 : 숙박시설
⭐남양주시 모텔 상권분석 및 투자전략
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https://blog.naver.com/motelworld-/224398492139
⭐상세정보
-남양주 진접2지구 인접
-일반상업지역
-진접중심지 상권
-건물주 연세가 많으셔서 매매 진행
-1층 레스토랑 임대
-롯데시네마 진접점 맞은편에 위치하고 있습니다^^
⭐향후 투자전략
리모델링 운영후 가치상승
==> 매각 후 엑시트 전략 추천
⭐모텔 리뷰
다양한 후기들을 종합하면, 전반적으로 청결하고 방음이 양호하며 수압과 침대 등 편의시설이 만족스럽다는 의견이 많습니다. 직원 친절도가 높고 위치가 편리하다는 평가도 다수이며, 가격대가 합리적이고 주차가 용이하다는 점도 반복됩니다. 다만 일부 방문에서 주차 공간 협소 또는 냉장고 등 일부 비치 여부에 대한 개선 의견이 있으며, 간혹 환경 소음이나 에어컨 작동 이슈를 지적하는 글도 있습니다. 전반적으로 편안하고 안정적인 숙박으로 평가됩니다.
| 주소 |
경기 남양주시 진접읍 금곡리
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
720.1㎡
218평
평
|
건축면적 |
423.62㎡
128평
(건폐율 58.83%)
평
|
| 연면적 |
2,654.74㎡
803평
평
|
용적률산정연면적 |
2,006.28㎡
607평
(용적률 278.61%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 6층
|
주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
숙박시설(여관)
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
22.3m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥내)
15대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2013-03-04
|
| 착공일 |
2013-03-19
|
사용승인일 |
2013-10-30
|
| 지번(주소) |
경기 남양주시 진접읍 금곡리
|
토지면적 |
720.1㎡
218평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
3,339,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
11,038,016원
|
| 개별공시지가(합) |
2,404,413,900원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2013-01-25
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
중로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
가장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
720.1㎡
218평
|
개별공시지가(㎡) |
3,339,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
11,038,016원
|
개별공시지가(합계) |
2,404,413,900원
|
| 포함 |
일반상업지역,지구단위계획구역,도시지역
|
|---|---|
| 접함 |
중로2류(폭 15m~20m)
|
| 포함 |
배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,택지개발지구,성장관리권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2009-09-10 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
803평대지면적
218평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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