| 주소 |
경기 구리시 갈매동
|
매매 |
190억
|
|---|---|---|---|
| 평형 |
대지 860㎡ 260평 / 건축 592.025㎡ 179평 / 연 4,751.38㎡ 1,437평 평
|
층수 |
지상 :7층 / 지하 :2층
|
| 월매출 |
1억8,000만
|
객실/화장실수 |
객실 60개 / 화장실 60개
|
| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
|
용도지역 |
일반상업지역
|
| 지목 |
대
|
주용도 |
숙박시설
|
| 주차 |
가능 (
총 주차대수 29 대 )
|
엘리베이터 |
2 대
|
| 테마 종류 |
추천매물
|
영업인수가능일 |
즉시입주
|
| 사용승인일 |
2017-08-14
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
 |
모텔월드에서는 네이버 블로그(blog)를 통해 전국의 모텔/호텔 핵심 상권분석과 투자전략을 제공하고 있습니다. (클릭!!) 고객문의: 02-731-6361  |
✅️ 매물번호 :10510
✅️ 주소 : 경기 구리시 갈매동
✅️ 매물종류/거래형태 : 호텔·모텔/매매
✅️ 가격 : 매매190억
✅️ 면적 : 대지 860㎡(260평)//연 4,751.38㎡(1,437평)
✅️ 층수 : 지상 :7층 / 지하 :2층
✅️ 방향 : 남서향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 29대)
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 2017-08-14
✅️ 건축물용도 : 숙박시설
⭐상권분석 및 투자전략
아래 링크를 클릭하시면 해당 지역의 상권분석 및 투자전략을 보실 수 있습니다.
https://blog.naver.com/motelworld-/224398440380
현재 갈매역에는 경춘선이 있고, 구리시는 GTX-B 갈매역 추가 정차를 적극 추진 중입니다.
2026년 3월 구리시는 GTX-B 갈매역 추가 정차 전략 연구용역을 시작했고, 태릉CC 약 6,800세대 개발계획과 삼육대 수요 등을 반영해 경제성을 재검토하고 있습니다.
8월에는 구리시가 정부에 GTX-B 갈매역 정차를 다시 건의했고, 시가 제시한 분석에서는 태릉CC 개발수요를 반영할 경우 B/C가 1.01 수준으로 타당성을 확보할 수 있다고 설명했습니다.
따라서 투자판단은
GTX-B 정차 확정 전 = 기대감
확정 후 = 실제 가치 상승은 상상을 초월하는
요인으로 작용 할 것 같습니다.
⭐상세정보
-매출1억8,000만원(현장 답사시 확인 요망)
-약간의 리모델링시 매출 2억 2,000~5,000만원 예상되는 상권
-갈매역 초역세권 호텔
-독점적 지위 권 호텔, 주변 호텔/모텔이 전무 함
-구리 갈매역세권 공공택지개발지구 앞 호텔
-미래 투자 가치가 높은 호텔
-신도시 인구유입으로 호텔 호황
⭐호텔 리뷰
다양한 이용객이 지속적으로 만족하였으며, 전반적으로 조용하고 깨끗한 환경을 긍정적으로 평가합니다. 넓은 공간과 쾌적한 인테리어, 방 컨디션이 좋고 지하주차장에서의 이동 편의성도 언급됩니다. 청결하고 친절한 직원 응대가 좋은 점으로 꼽히며, 재방문 의사도 높습니다. 가격 대비 가성비도 긍정적으로 평가됩니다.
| 주소 |
경기 구리시 갈매동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
860㎡
260평
평
|
건축면적 |
592.03㎡
179평
(건폐율 68.84%)
평
|
| 연면적 |
4,751.38㎡
1,437평
평
|
용적률산정연면적 |
3,429.57㎡
1,037평
(용적률 398.79%)
평
|
| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 7층
|
주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
숙박시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
30.95m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥내)
29대
|
엘리베이터 |
일반
2
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2016-07-20
|
| 착공일 |
2016-08-10
|
사용승인일 |
2017-08-14
|
| 지번(주소) |
경기 구리시 갈매동
|
토지면적 |
860㎡
260평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
4,257,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
14,072,727원
|
| 개별공시지가(합) |
3,661,020,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-04-27
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
중로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
860㎡
260평
|
개별공시지가(㎡) |
4,257,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
14,072,727원
|
개별공시지가(합계) |
3,661,020,000원
|
| 포함 |
도시지역,제1종지구단위계획구역,일반상업지역
|
|---|---|
| 접함 |
중로2류(폭 15m~20m),주차장
|
| 포함 |
배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,과밀억제권역,공공주택지구,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2017-10-25 | 토지개발사업 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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1,437평대지면적
260평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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