| 주소 |
서울 영등포구 당산동5가
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매매 |
260억
|
|---|---|---|---|
| 평형 |
대지 670.5㎡ 203평 / 건축 372.35㎡ 113평 / 연 3,537.83㎡ 1,070평 평
|
층수 |
지상 :10층 / 지하 :2층
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| 월매출 |
2억5,000만
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객실/화장실수 |
객실 58개 / 화장실 54개
|
| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
|
용도지역 |
준공업지역
|
| 지목 |
대
|
주용도 |
숙박시설
|
| 주차 |
가능 (
총 주차대수 36 대 )
|
엘리베이터 |
3 대
|
| 테마 종류 |
추천매물
|
영업인수가능일 |
즉시입주
|
| 사용승인일 |
2013-08-22
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
 |
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✅️ 매물번호 :10513
✅️ 주소 : 서울 영등포구 당산동5가
✅️ 매물종류/거래형태 : 호텔·모텔/매매
✅️ 가격 : 매매260억
✅️ 면적 : 대지 670.5㎡(203평)//연 3,537.83㎡(1,070평)
✅️ 층수 : 지상 :10층 / 지하 :2층
✅️ 방향 : 남동향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 36대)
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 2013-08-22
✅️ 건축물용도 : 숙박시설
⭐당산역 상권분석 및 투자전략
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⭐상세정보
-월매출 평균2억5,000만원(현장 답사시 또는 계약시 확인 후 거래요망)
-준공업지역, 객실58실
-엘리베이터 3대, 직원19명,
-지흥 레스토랑 및 인건비 4,500~5,000만원 정도
-2호선, 9호선 당산역 도보3~4분 거리, 우수한 입지조건,
-대로 상업지역 호텔
-2호선·9호선 환승역 + 여의도 업무권 + 영등포·마포·강서 연결축 + 한강·선유도 관광/여가수요를 동시에 확보
⭐향후 투자전략
리모델링 운영후 가치상승, 매출 상승!!!
==> 2~3년 운영 후 매각, 엑시트 전략 추천
⭐호텔 리뷰
위치가 좋고 주변 편의시설 접근성이 우수하며, 전반적으로 청결하고 방이 넓은 편이라는 평가가 다수입니다. 조용하고 편안한 휴식에 적합하다는 의견이 많고, 인테리어나 조명 등이 분위기 있게 느껴진다는 후기도 있습니다. 주차 편의성과 이와 관련된 서비스에 대해 긍정적 의견이 많습니다. 프런트 직원 친절도와 주변 맛집 이용 편의성에 대한 만족도가 높은 편이며, 가족이나 커플, 출장 방문 시 가성비와 방 컨디션이 좋다는 평이 많습니다. 전반적으로 객실 상태와 청결, 위치, 분위기 중심의 긍정적 평가가 많고, 가격 대비 만족도가 높은 편으로 보입니다.
| 주소 |
서울 영등포구 당산동5가
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
670.5㎡
203평
평
|
건축면적 |
372.35㎡
113평
(건폐율 55.53%)
평
|
| 연면적 |
3,537.83㎡
1,070평
평
|
용적률산정연면적 |
2,681.68㎡
811평
(용적률 399.95%)
평
|
| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 10층
|
주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
숙박시설(관광호텔)
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
43.1m
|
지붕구조 |
평슬라브
|
| 주차 |
자주식(옥외)
6대
기계식(옥내)
30대
|
엘리베이터 |
일반
3
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2011-08-31
|
| 착공일 |
2012-01-10
|
사용승인일 |
2013-08-22
|
| 지번(주소) |
서울 영등포구 당산동5가
|
토지면적 |
661.5㎡
200평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
7,900,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
26,115,702원
|
| 개별공시지가(합) |
5,225,850,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
준공업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2019-05-10
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
중로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
661.5㎡
200평
|
개별공시지가(㎡) |
7,900,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
26,115,702원
|
개별공시지가(합계) |
5,225,850,000원
|
| 포함 |
도시지역,준공업지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,가축사육제한구역,과밀억제권역,가로구역별 최고높이 제한지역
|
|---|---|
| 저촉 |
교육환경보호구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1980-03-25 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
1,070평대지면적
203평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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건물주·소유주·분양사 등
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