| 주소 |
경기 김포시 월곶면 고막리 1,2,3동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
|
매매 |
26억
|
| 융자금 |
16억700만
|
총보증금 |
1억8,000만
|
| 총월세 |
1,550 만원
|
관리비 |
없음
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 면적정보 |
대지 2,264㎡ 685평 / 건축 443.2㎡ 134평 / 연 443.2㎡ 134평 / 토지 2,319㎡ 701.4975평 평
|
층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
|
| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
|
주용도 |
2종근린생활시설
|
| 월매출 |
1,550 만원
|
사무실 / 화장실 |
- / 2 개 (내부/구분)
|
| 주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
|
엘리베이터 |
0 대
|
| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
근생·공장·주택 부지
|
| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2021-02-08
|
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✅️ 매물번호 : 10478
✅️ 주소 : 경기 김포시 월곶면 고막리 공장매매
✅️ 매물종류/거래형태 : 건물·빌딩/매매
✅️ 가격 : 매매26억/
총대출금 16억 700만원
(일반담보15억+태양광설비융자1억700억)
총보증금1억8,000만/
총월세1,550만원(vat.별도)
✅️ 융자금 : 15억+태양광설비 대출 약1억700 별도
✅️ 면적 : 토지 2,319㎡(701평)//연 443.2㎡(134평)
✅️ 층수 : 지상 :1층 / 지하 :-층
✅️ 방향 : 남서향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차가능여부 : 가능(총 주차대수 3대)
✅️ 입주가능일 :즉시입주
✅️ 사용승인일 : 2021-02-08
✅️ 지목 :대,도로
✅️ 주용도 : 2종 근린생활시설, 용도지역: 자연녹지
⭐상세정보
도시지역, 자연녹지, 성장관리계획구역
토지거래계약에관한허가구역
성장관리권역, 이용상황: 공업용
제2종근린생활시설
-식품가공업(과자공장)
-제조업공장(방화문제조공장)
공장 설비 모두 주인소유
현임차인 장기 재계약 희망
⭐별도 시설물
-태양광시설 유
-설치비용 대출금: 1억3,900만원
-현재 원금+이자 상환 중(만기2034년)
-상환 후 현재 원금: 1억700만원(2026.9.기준)
-월상환금110만원~120만원, -월이자40~50만원
태양광전기 월 수익250~300만원
원금+이자 상환후 월수익100~150만원 전후
태양광 설치로 월세와 별도로 수익 발생
=매달100~150만원 전후 수익 발생
매매26억/융자금15억+태양광설비대출 약1억700/
총융자16억700만원
일반대출15억 월이자 약600만원 전후
총보증금1억8,000만/총월세1,550만원(부가세 별도)
(수익내역: 월세1,400만원+태양광 월수익 100~150만원)
| 주소 |
경기 김포시 월곶면 고막리
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
2,264㎡
685평
평
|
건축면적 |
197.6㎡
60평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
197.6㎡
60평
평
|
용적률산정연면적 |
197.6㎡
60평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제조장
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
일반철골구조
|
| 높이 |
8.5m
|
지붕구조 |
기타지붕
|
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2020-03-31
|
| 착공일 |
2020-06-16
|
사용승인일 |
2021-02-08
|
| 주소 |
경기 김포시 월곶면 고막리
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
197.6㎡
60평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
197.6㎡
60평
평
|
용적률산정연면적 |
197.6㎡
60평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제조업소
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
일반철골구조
|
| 높이 |
8.5m
|
지붕구조 |
기타지붕
|
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2020-03-31
|
| 착공일 |
2020-06-16
|
사용승인일 |
2021-02-08
|
| 주소 |
경기 김포시 월곶면 고막리
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
48㎡
15평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
48㎡
15평
평
|
용적률산정연면적 |
48㎡
15평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제조업소
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
일반철골구조
|
| 높이 |
7.2m
|
지붕구조 |
기타지붕
|
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2020-03-31
|
| 착공일 |
2020-06-16
|
사용승인일 |
2021-02-08
|
| 지번(주소) |
경기 김포시 월곶면 고막리
|
토지면적 |
2,264㎡
685평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
397,300원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,313,388원
|
| 개별공시지가(합) |
899,487,200원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
자연녹지지역
|
이용상황 |
공업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2020-04-03
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
2,319㎡
701평
|
개별공시지가(합계) |
907,077,200원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
도시지역,자연녹지지역
|
|---|
| 포함 |
제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설 보호구역,성장관리권역,가축사육제한구역
|
|---|---|
| 접함 |
소하천구역,농업진흥구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2021-04-19 | 번과 합병 |
| 2021-02-24 | 지목변경 |
| 2020-12-21 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1998-04-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1996-11-30 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1987-04-03 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
26억
|
융자금 |
15억
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
1억 8,000만
|
총월세 |
1,550만
|
| 실 투자금 |
9억 2,000만
|
대출금리 |
5%
|
| 월 매출 |
1,550만
|
월 지출 |
625만
|
| 월 순수익 |
925만
|
연 수익률 |
12.07 %
|
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문의하기연면적
134평대지면적
685평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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