| 주소 |
서울 용산구 이태원동
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매매 |
360억
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|---|---|---|---|
| 평형 |
대지 536.7㎡ 162평 / 건축 312.64㎡ 95평 / 연 2,796.53㎡ 846평 평
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층수 |
지상 :7층 / 지하 :2층
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| 객실/화장실수 |
객실 69개 / 화장실 69개
|
방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 용도지역 |
일반상업지역
|
지목 |
대
|
| 주용도 |
숙박시설
|
주차 |
가능 (
총 주차대수 19 대 )
|
| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
추천매물
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| 영업인수가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2013-08-01
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
|
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✅️ 매물번호 :10518
✅️ 주소 : 서울 용산구 이태원동
✅️ 매물종류/거래형태 : 관광·비즈니스/매매
✅️ 가격 : 매매360억
✅️ 면적 : 대지 536.7㎡(162평)//연 2,796.53㎡(846평)
✅️ 층수 : 지상 :7층 / 지하 :2층
✅️ 방향 : 남서향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 19대)
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 2013-08-01
✅️ 건축물용도 : 숙박시설
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https://blog.naver.com/motelworld-/224312849110
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⭐상세정보
-이태원 초입지, 수요 견조: 이태원역 도보4분(239m)
-서울 핵심 관광 상권의 안정적 숙박 수요확보
-외국인 관광객 669만명(2026.1~5.통계 서울 외국 관광객)
-지역 호재 및 개발 프리미엄
-국제업무지구/ 한남 뉴타운/ 용산공원
-이태원, 한남, 해방촌, 남산 글로벌 상권 중장기 지가 상승 여력
-용산 개발축 배후, 중장기 지가 상승여력 충분
-투자가치요소:
위탁운영가능: 부담없는 안정적 현금 흐름
12% 자기자본 수익률(70% 레버리지)
매입가 70% 은행 대출(연5%)로 조달시 실운영 EBITDA 12% 기대
위탁운영시 수익률 분석
-예상투자수익률 12%, 월매출3.5억. 예상 월 순수익1.21억
(월매출3.5억, 부가세7천 빼면. 순매출2.8억, 월지출 은행이자 연5%, 인건비, 수도광열비, 소모품,광고,세탁,기타....월지출 합계 1.59억
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⭐향후 투자전략
리모델링 운영후 가치상승, 매출 상승!!!
==> 2~3년 운영 후 매각, 엑시트 전략 추천
| 주소 |
서울 용산구 이태원동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
536.7㎡
162평
평
|
건축면적 |
312.64㎡
95평
(건폐율 58.25%)
평
|
| 연면적 |
2,796.53㎡
846평
평
|
용적률산정연면적 |
2,076.76㎡
628평
(용적률 386.95%)
평
|
| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 7층
|
주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
숙박시설(관광호텔) 및 제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
24.7m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥내)
1대
기계식(옥내)
18대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2012-02-08
|
| 착공일 |
2012-03-13
|
사용승인일 |
2013-08-01
|
| 지번(주소) |
서울 용산구 이태원동
|
토지면적 |
387.4㎡
117평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
17,690,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
58,479,337원
|
| 개별공시지가(합) |
6,853,106,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-07-10
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
완경사
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
387.4㎡
117평
|
개별공시지가(㎡) |
17,690,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
58,479,337원
|
개별공시지가(합계) |
6,853,106,000원
|
| 포함 |
고도지구,일반상업지역,도시지역,지구단위계획구역,도시관리계획 입안중
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,과밀억제권역,가축사육제한구역,상대보호구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1975-11-23 | 번과 합병 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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846평대지면적
162평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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