| 주소 |
부산 중구 동광동2가
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매매 |
54억
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|---|---|---|---|
| 평형 |
대지 443㎡ 134평 / 건축 231.3㎡ 70평 / 연 1,347.92㎡ 408평 평
|
층수 |
지상 :8층 / 지하 :-층
|
| 객실/화장실수 |
객실 36개 / 화장실 36개
|
방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 용도지역 |
일반상업지역
|
지목 |
대
|
| 주용도 |
숙박시설
|
주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 )
|
| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
추천매물
|
| 영업인수가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2001-07-21
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
 |
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✅️ 매물번호 :10519
✅️ 주소 : 부산 중구 동광동2가
✅️ 매물종류/거래형태 : 호텔·모텔/매매
✅️ 가격 : 매매54억
✅️ 면적 : 대지 443㎡(134평)//연 1,347.92㎡(408평)
✅️ 층수 : 지상 :8층 / 지하 :-층
✅️ 방향 : 남동향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 6대)
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 2001-07-21
✅️ 건축물용도 : 숙박시설
⭐상세정보
부산 남포역 1호선 도보 4분
부산관광상권의 안정적 숙박 수요확보
외국인 관광객 193만명
2026.1~5월 부산 외래 관광객 전년 대비 40% 증가
400만 외국인 관광 도시로 순항 중
지역 호재/ 개발 프리미엄
복합재개발/크루즈관광특구
북항 및 크루즈 관광 특구 호재로 인한 부산 관광객 숙박 수요 확대 기대
투자 가치요소
-위탁운영가능: 부담없는 안정적 현금흐름
-14% 자기자본 수익률(70% 레버리지)
일반 상업용 건물 대비 높은 수익률 기대
| 주소 |
부산 중구 동광동2가
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
443㎡
134평
평
|
건축면적 |
231.3㎡
70평
(건폐율 52.21%)
평
|
| 연면적 |
1,347.92㎡
408평
평
|
용적률산정연면적 |
1,347.92㎡
408평
(용적률 304.27%)
평
|
| 층정보 |
지상 8층
|
주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
숙박시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
23.2m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트(스라브)
|
| 주차 |
자주식(옥내)
5대
, 자주식(옥외)
1대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2000-12-14
|
| 착공일 |
2000-12-20
|
사용승인일 |
2001-07-21
|
| 지번(주소) |
부산 중구 동광동2가
|
토지면적 |
443㎡
134평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,886,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
9,540,496원
|
| 개별공시지가(합) |
1,278,498,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-08-30
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
완경사
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
443㎡
134평
|
개별공시지가(㎡) |
2,886,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
9,540,496원
|
개별공시지가(합계) |
1,278,498,000원
|
| 포함 |
방화지구,일반상업지역
|
|---|
| 포함 |
가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역,중점경관관리구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1974-01-31 | 번과 합병 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
408평대지면적
134평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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확인하고 싶으신 일반 회원
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매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
