| 주소 |
서울 마포구 연남동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
-
|
| 대지면적 |
212.8㎡
64평
평
|
건축면적 |
116.15㎡
35평
평
|
| 연면적 |
597.18㎡
181평
평
|
용적률산정연면적 |
411.75㎡
125평
평
|
| 용적률 |
193.49%
|
건폐율 |
54.58%
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| 층정보 |
지하 2층 / 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
남서향
|
주차 |
자주식(옥외)
4대
|
| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2024-02-05
|
테마 종류 |
추천매물,급매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
8회
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| 매매가 |
85억
|
대지면적 평단가 |
1억3,204만
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
4,705만원
|
건축면적 평단가 |
2억4,192만
|
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신축상가건물 매매
◎대지212.8㎡ 연면적597.18㎡.
◎제2종근린생화시설, 화장실6개
◎경의 중앙선 가좌역 도보7분, 건물도로 맞은편 주택가 도시정비형 재개발사업 추진중
◎대장~홍대선 확정. 성산역 인근, 경의선 지하화(수색역~서울역) 예정 현재 선도사업 추진중
◎연트럴파크의 시작점, 연남동 카페거리 인근 위치
◎건물 바로옆 연남동 공영주차장 신설완료
◎현재 체험전시관으로 성황리 운영중 고수익예상
◎현재 매도인과 리스백으로 진행(수익률 4% 예상)
| 주소 |
서울 마포구 연남동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
212.8㎡
64평
평
|
건축면적 |
116.15㎡
35평
(건폐율 54.58%)
평
|
| 연면적 |
597.18㎡
181평
평
|
용적률산정연면적 |
411.75㎡
125평
(용적률 193.49%)
평
|
| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남서향
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
19.9m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2022-08-17
|
| 착공일 |
2023-04-17
|
사용승인일 |
2024-02-05
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| 지번(주소) |
서울 마포구 연남동
|
토지면적 |
212.8㎡
64평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
5,415,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
17,900,907원
|
| 개별공시지가(합) |
1,152,317,185원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
주거나지
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-03-25
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
중로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세로장방
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
212.8㎡
64평
|
개별공시지가(㎡) |
5,415,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
17,900,907원
|
개별공시지가(합계) |
1,152,317,185원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
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|---|---|
| 저촉 |
철도
|
| 접함 |
소로1류(폭 10m~12m)
|
| 포함 |
대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1984-06-27 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1974-06-12 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
181평대지면적
64평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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건물주·소유주·분양사 등
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등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
