| 주소 |
전북 전주완산구 서신동
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매매 |
18억3,000만
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|---|---|---|---|
| 평형 |
대지 440.3㎡ 133평 / 건축 303.75㎡ 92평 / 연 479.85㎡ 145평 평
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층수 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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지목 |
대
|
| 주용도 |
제2종근린생활시설
|
주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
근생·공장·주택 부지
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| 영업인수가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2004-07-19
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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◎전주시 상업지 건물/ 리모델링, 신축용 건물 급급매
✅️ 매물번호 :10068
✅️ 주소 : 전북 전주완산구 서신동
✅️ 매물종류/거래형태 : 시행부지/매매
✅️ 가격 : 매매18억3,000만
✅️ 면적 : 대지 440㎡(133평)/연면적 480㎡(145평)
✅️ 층수 : 지상 : 3층 / 지하 : -층
✅️ 방향 : 남서향 (주된 출입구 기준) 화장실: 3개
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 3대)
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 2004-07-19
✅️ 건축물용도 : 제2종근린생활시설 , 일반상업지역
✅️ 상세설명
◎전주시 상업지 건물/ 신축용 급급매
-상업지 건물 급매
-인수 후 신축용 물건
전주시 완산구 서신동
대지:133평. 건물: 145평. 일반상업지역
(1층:80평,2층:51평,3층:14평)
(2층은 테라스이용가능)
사용승인 2004.7.19.
융자16억
모두 명도하고 1층 절반 1명 세입자 남음
현재 1층 절반 보3천/275만(치킨호프)
총하자 16억3천(융자16억+보증금3천)
감정23억6천
최초매매가25억이나 건물주 사정으로
급급매가18억6,000만원
(현금없으면 융자없는 토지나 빌라오 교환도 가능)
-감정가보다 5억 낮게 급매매
등기비는 법무사 비용50만원정도
법인인수가능 취득세절감
●주변상권
ㅡ상업지역 최고 상권, 먹자 메인
ㅡ바로 옆 롯데백화점 (전주점)
ㅡ이마트 전주점
ㅡ한국주택금융공사 전북지사
ㅡ국민연금공단
ㅡHUG주택도시공사 전북지사
ㅡ유동인구 많음
●추천용도: 모텔신축이나 근생상가건물 건축추천
또는 건물 리모텔링 후 새로 프랜차이즈 업종 임대시
보증금 약2억 월세약1,200만원 이상 가능
| 주소 |
전북 전주완산구 서신동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
440.3㎡
133평
평
|
건축면적 |
303.75㎡
92평
(건폐율 68.99%)
평
|
| 연면적 |
479.85㎡
145평
평
|
용적률산정연면적 |
479.85㎡
145평
(용적률 108.98%)
평
|
| 층정보 |
지상 3층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
|
주구조 |
일반철골구조
|
| 높이 |
11m
|
지붕구조 |
기타(판넬)지붕
|
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
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엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2004-03-29
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| 착공일 |
2004-04-02
|
사용승인일 |
2004-07-19
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| 지번(주소) |
전북 전주완산구 서신동
|
토지면적 |
440.3㎡
133평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
3,090,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
10,214,922원
|
| 개별공시지가(합) |
1,360,533,633원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
-
|
이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2021-09-16
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
-
|
지형높이 |
-
|
| 지형형상 |
-
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
440.3㎡
133평
|
개별공시지가(㎡) |
3,090,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
10,214,922원
|
개별공시지가(합계) |
1,360,533,633원
|
| 접함 |
소로1류(폭 10m~12m),주차장
|
|---|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1998-02-11 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
145평대지면적
133평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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