| 주소 |
부산 기장군 정관읍 달산리
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매매 |
65억
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
58억
|
평형 |
대지 1,641.6㎡ 497평 / 건축 298.21㎡ 90평 / 연 1,997.2㎡ 604평 평
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| 층수 |
지상 :8층 / 지하 :1층
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객실/화장실수 |
객실 40개 / 화장실 40개
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| 매물상태 |
임대중
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 용도지역 |
일반상업지역
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지목 |
대
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| 주용도 |
숙박시설
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주차 |
가능 (
총 주차대수 15 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
급매물
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| 영업인수가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2012-03-12
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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✅️ 매물번호 :10239
✅️ 주소 : 부산 기장군 정관읍 달산리
✅️ 매물종류/거래형태 : 호텔·모텔/매매
✅️ 가격 : 매매65억/융자금57억4,000만
총보증금5억/총월세1,900만원
==>보증금 반환하고 현재 주인 직영 중
감정가: 80억
✅️ 면적 : 대지 1,641.6㎡(497평)/ 연 1,997.2㎡(604평)
✅️ 층수 : 지상 : 8층 / 지하 : 1층
✅️ 객실: 40개, 욕실:40개
✅️ 방향 : 남서향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 15대)
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 2012-03-12
✅️ 건축물용도 : 숙박시설
⭐상세설명
-호텔 컨디션 좋으나 최신 트렌드 반영 리모델링 필요
=>리모델링시 매출 1.2억~1.5억 가능
-현재 매출 6천~7천 사이라고 함
-주변시세 100억~95억 전후
-대형 프렌차이즈 호텔 모여있음
-회사 부도로 호텔 급히 정리해야 하는 사정으로
급급매 반값추진
-매매할려고 임차인 명도 하고 현재 주인이 직영 중
-시설 컨디션 좋음
-주변 항아리 상권, 배후 산업단지, 주거단지
-부산해운대와 10분거리
==>매매가65억-융자58억
=현금7억 인수가능
감정가80억
-실거래신고: 직접문의 바람
⭐️편의시설 소개
최고급 호텔 침구 구비
-금연 객실 보유(숙소에 문의)
-침구류 1회 1시트 교체로 쾌적하게 사용 가능
-전 객실 WIFI 사용 가능
-객실 Netflix 무료시청
-넓은 대형주차장 완비(차고 가 높은경우 카운터로 문의)
★CPU 11세대&그래픽카드 3060에 최고사양 커플 PC 객실 완비★
-최신식의 깔끔하고 고급스러운 인테리어
-조식 서비스 제공
-하늘이 열리는 '뷰' 보유
-황금 객실 보유
-일부 객실 사우나 시스템 구비
-일부 객실 최신식 에어드레서 구비
더글로벌코리아중개법인(주)입니다.
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제값 받고 빠른 시일내 매매해 드립니다.
고객님 입장에서 최선을 다해 책임 중개 해드리겠습니다.
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전화하기
문의하기연면적
604평대지면적
497평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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