| 주소 |
서울 중구 봉래동1가
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
|
매매 |
80억
|
| 기보증금/기월세 |
13억/
2,000만원
|
관리비 |
없음
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 면적정보 |
공급 661.157㎡ 200평 / 전용 360.3306㎡ 109평 / 대지지분 119.0083㎡ 36평 / 계약 661.157㎡ 200평 (전용률 55%) 평
|
층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :18층
|
| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
|
매물상태 |
임대중
|
| 주용도 |
근린생활시설
|
기타용도 |
업무시설
|
| 방 / 화장실 |
- / 2 개 (내부/구분)
|
주차 |
가능 (
총 주차대수 272 대 )
|
| 엘리베이터 |
4 대
|
테마 종류 |
추천매물
|
| 입주가능일 |
즉시입주
|
사용승인일 |
1998-09-10
|
 |
모텔월드에서는 네이버 블로그(blog)를 통해 전국의 모텔/호텔 핵심 상권분석과 투자전략을 제공하고 있습니다. (클릭!!) 고객문의: 02-731-6361  |
✅️ 매물번호 : 10425
✅️ 주소 : 서울 중구 봉래동1가
✅️ 매물종류/거래형태 : 건물·빌딩/매매
✅️ 가격 : 매매80억
✅️ 면적 : 공급 661.157㎡(200평)/전용 360.3306㎡(109평)
현재 임대 중 보증금13억 월세2,000만원
임차회사: 서울중구태평로우체국
✅️ 층수 : 현재층 :1층 / 총층 :18층
✅️ 방향 : 남서향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차가능여부 : 가능(총 주차대수 272대)
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 :1998-09-10
✅️ 건축물용도 : 근린생활시설
⭐상세정보
1. 건물 개요
주소: 서울특별시 중구 칠패로
위치: 서울역 도보 약 5~6분
용도: 업무시설, 근린생활시설
규모: 지하 7층 / 지상 18층
사용승인: 1998년 9월 10일
연면적: 약 30,530㎡(약 9,254평)
엘리베이터: 일반 4대, 비상용 1대
주차시설: 자주식·기계식 주차시설 운영
2. 입지 특징
서울역과 매우 가까워 KTX, 1호선, 4호선, 공항철도, 경의중앙선 이용이 편리합니다. 인근에 대기업·금융회사·공공기관이 밀집한 서울역 업무권역에 위치합니다. 광화문, 시청, 남대문시장 등 중심업무지구 접근성이 우수합니다.
3. 입주 기업
현재 다양한 기업이 입주해 있으며, 예를 들어
신한라이프 일부 본부
보험중개회사
IT기업
물류·무역회사
등이 입주한 이력이 확인됩니다.
4. 토지 정보
용도지역: 일반상업지역
5. 상권분석 및 투자가치
1. 입지 평가 : ★★★★★ (9.7/10)
우리빌딩은 서울역 북측 업무지구(서울역 CBD)에 위치한 중대형 오피스입니다.
주요 장점은 다음과 같습니다.
서울역(KTX, 1·4호선, 공항철도, GTX-A 이용권) 도보 약 5분
시청·광화문·남대문시장·용산을 연결하는 중심축
국내외 기업 본사 및 금융기관 밀집
서울역 북부 개발과 용산국제업무지구의 직접적인 수혜권역으로 평가받습니다.
2. 상권 분석
① 업무수요 ★★★★★
주 고객층: 대기업, 금융회사, 외국계기업, 법률·회계법인,
IT기업,, 물류회사
평일 유동인구가 매우 많고 사무실 수요가 꾸준합니다.
② 숙박 및 관광수요 ★★★★☆
서울역은
KTX 이용객, 외국인 관광객, 출장객 유입이 많아 호텔·서비스드오피스·공유오피스 수요도 풍부합니다.
③ 상업시설
주변에는
롯데마트 서울역점, 남대문시장, 서울스퀘어,
트윈시티, 서울로7017 등이 있어 배후 상권이 매우 우수합니다.
3. 오피스 임대시장
현재 우리빌딩의 임대 사례를 보면
대형층 역시 꾸준한 임대가 이루어지고 있으며 공실률은 서울 평균보다 낮은 편으로 평가됩니다.
4. 토지가치
2025년 개별공시지가는
약 ㎡당 1,930만원
전년 대비 약 4.7% 상승
봉래동 평균보다 높은 수준입니다.
이는 서울역 핵심 입지의 희소성을 반영합니다.
5. 개발호재
가장 큰 투자포인트입니다.
① 서울역 북부역세권 개발
대규모 복합업무시설, 호텔, MICE, 상업시설
② 용산국제업무지구
국내 최대 규모의 업무·상업 개발사업으로 서울역 권역 전체의 오피스 가치 상승이 기대됩니다.
③ GTX-A
수도권 접근성이 크게 향상되어 기업 입주 경쟁력이 높아지고 있습니다.
6. 향후 가치 전망
단기(1~3년)
-안정적인 임대수익
-공실 위험 낮음
중기(3~7년)
-개발 호재에 따른 자산가치 상승 가능성
장기(10년 이상)
-서울 핵심 CBD 오피스의 희소성으로 안정적인 가치 유지 가능성이 높습니다.
종합 투자평가
평가항목 점수
입지 9.8/10
상권 9.7/10
임대수익 안정성 9.3/10
개발호재 9.8/10
미래가치 9.6/10
투자매력도 9.6/10 (A+)
투자 의견
우리빌딩은 서울역 중심업무지구(CBD)에 위치한 중대형 오피스로, 임대 안정성과 장기적인 자산가치 상승 가능성을 함께 갖춘 자산입니다. 특히 서울역 북부역세권 개발, 용산국제업무지구 조성, GTX-A 개통 효과가 맞물리면서 향후 가치 상승 잠재력이 높은 편으로 평가됩니다.
더글로벌코리아중개법인(주)입니다.
24시간 상담환영. 비밀보장, 신속처리
제값 받고 빠른 시일내 매매해 드립니다.
고객님 입장에서 최선을 다해 책임 중개 해드리겠습니다.
지금 바로, 전화주세요!!!
더글로벌코리아중개법인(주)입니다.
24시간 상담환영. 비밀보장, 신속처리
제값 받고 빠른 시일내 매매해 드립니다.
고객님 입장에서 최선을 다해 책임 중개 해드리겠습니다.
지금 바로, 전화주세요!!!
전화하기
문의하기연면적
9,254평대지면적
638평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
