| 주소 |
서울 영등포구 영등포동4가
|
매매 |
25억
|
|---|---|---|---|
| 평형 |
대지 147.4㎡ 45평 / 건축 88.6㎡ 27평 / 연 166.29㎡ 50평 평
|
층수 |
지상 :2층 / 지하 :-층
|
| 객실/화장실수 |
객실 15개 / 화장실 15개
|
방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
|
| 용도지역 |
준주거지역
|
지목 |
대
|
| 주용도 |
제1종근린생활시설
|
주차 |
0 대
|
| 엘리베이터 |
0 대
|
테마 종류 |
추천매물,소액매물
|
| 영업인수가능일 |
즉시입주
|
사용승인일 |
1963-10-10
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
 |
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영등포역세권 호스텔 추천 모텔 매매(강추)
✅️ 매물번호 :10490
✅️ 주소 : 서울 영등포구 영등포동4가
✅️ 매물종류/거래형태 : 모텔(호스텔, 게스트하우스 운영 추천)/매매
✅️ 가격 : 매매25억
✅️ 면적 : 대지 147.4㎡(45평)//연 166.29㎡(50평)
✅️ 층수 : 지상 :2층 / 지하 :-층
✅️ 방향 : 남동향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차대수 : 0대
✅️ 입주가능일 : 즉시입주
✅️ 사용승인일 : 1963-10-10
✅️ 건축물용도 : 제1종근린생활시설
⭐상권분석 및 투자전략
아래 링크를 클릭하시면 해당 지역의 상권분석 및 투자전략을 보실 수 있습니다.
https://blog.naver.com/motelworld-/224296456299
⭐상세정보
-소액투자, 알자 물건
-영등포역 5분거리, 우수한 입지조건,
-영등포역 롯데백화점, 영등포 타임스퀘어
-외국인, 내국인 관광객 자원 넘처나는 최고의 상권
==>호스텔 강력 추천
-객실 15개 운영 중으로 안정적 현금 흐름
-소액 대비 수익률 우수한 실운영형 최고 물건
-향후 신축도 가능
⭐향후 투자전략
운영후 전면 리모델링으로 가치상승
==> 매각 후 엑시트 전략 추천
아래 모텔이미지는 이해를 돕기위해 참고용으로 자료입니다.(본 모텔 객실 사진과는 무관한 이미지입니다.)
| 주소 |
서울 영등포구 영등포동4가
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
147.4㎡
45평
평
|
건축면적 |
88.6㎡
27평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
166.29㎡
50평
평
|
용적률산정연면적 |
166.29㎡
50평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 2층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
|
| 기타용도 |
영업용
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
벽돌구조
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
평옥개
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
추천용도 |
호스텔 운영 추천
|
| 허가일 |
-
|
착공일 |
-
|
| 사용승인일 |
1963-10-10
|
| 지번(주소) |
서울 영등포구 영등포동4가
|
토지면적 |
147.4㎡
45평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
10,300,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
34,049,586원
|
| 개별공시지가(합) |
1,518,220,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
준주거지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2021-01-27
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
147.4㎡
45평
|
개별공시지가(㎡) |
10,300,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
34,049,586원
|
개별공시지가(합계) |
1,518,220,000원
|
| 포함 |
도시지역,준주거지역,지구단위계획구역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,상대보호구역
|
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
50평대지면적
45평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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